Ввод сервисных апартаментов в России вырос в 2026 году на 53%

В России за девять месяцев ввели 2,3 тыс. сервисных апартаментов — на 53% больше, чем годом ранее. Рост сегмента происходит на фоне удорожания гостиничного строительства и сокращения доступных инструментов льготного финансирования, говорится в исследовании NF Group, с которым ознакомился «Коммерсантъ».

Дальнейший рост рынка NF Group ожидает прежде всего в регионах с устойчивым туристическим спросом и заметной деловой активностью. В числе перспективных направлений партнер компании Ольга Широкова называет Крым, Краснодарский край, Алтай и Калининградскую область.

По оценке директора департамента аналитики и ценообразования группы «Эталон» Никиты Мурина, для покупателей привлекательность формата связана прежде всего с доходностью. Потенциальный заработок инвесторов составляет 10–12% годовых, а сдача обычной жилой недвижимости приносит около 4–5%, отметил эксперт. Кроме того, такой актив позволяет получать арендный доход без самостоятельного управления объектом и частично защищает капитал от инфляции, добавила директор по стратегическому развитию Element Елизавета Конвей.

Спрос со стороны гостей также поддерживает развитие рынка. Туристы могут выбирать апарт-отели из-за более низкой стоимости проживания по сравнению с гостиницами. Например, в Санкт-Петербурге, который лидирует по развитию этого формата в России, по данным Hotel Advisors, за январь–август 2026 года классические гостиницы были заполнены в среднем на 62,1%, а апарт-отели — на 70,5%.

Сейчас в России работает 98 комплексов сервисных апартаментов. Более половины из них — 52 объекта — находятся в Санкт-Петербурге, подсчитали ранее в компании «Yes». После завершения уже заявленных проектов объем рынка может утроиться. Сейчас в стране насчитывается около 48 тыс. юнитов, еще примерно 103 тыс. находятся на этапах строительства или проектирования. Таким образом, общее предложение может превысить 150 тыс. помещений.