Число универмагов в России за последние пять кварталов сократилось на 33%, до 88 объектов. На начало сентября их совокупная площадь составляла около 297 тыс. кв. м, подсчитали в CORE.XP.

За год с небольшим рынок потерял 44 площадки, объем предложения уменьшился примерно на 52,5 тыс. кв. м, а в 2026 году новых проектов в стране не появилось.

Сокращение пришло на смену периоду активного расширения формата. В 2023 году в России открылось 75,6 тыс. кв. м универмагов — максимальный показатель за последние десять лет и почти в четыре раза выше результата 2025 года. Интерес к формату тогда поддерживали предприниматели и покупатели на фоне снижения конкуренции со стороны зарубежных брендов. Собственники торговых площадей также были готовы вкладываться в такие проекты. Теперь, по мнению экспертов CORE.XP, рынок проходит этап оптимизации. На него влияют насыщение сегмента, усиление конкуренции и макроэкономическая ситуация. Аналогичные процессы затрагивают и другие категории розничных операторов, включая фэшн-ритейл.

По словам директора и руководителя отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгении Прилуцкой, лучше всего себя чувствуют универмаги, которые предлагают покупателю оригинальную концепцию, широкий ассортимент брендов, включая локальные и дизайнерские марки, необычную организацию пространства, сервисы, гастрономию и мероприятия.

Такие проекты постепенно превращаются в многофункциональные пространства, где покупки дополняются другими сценариями посещения. По мнению Прилуцкой, именно это помогает поддерживать поток посетителей и укрепляет роль универмага как отдельного центра притяжения.

Основная часть действующих объектов сосредоточена в столичном регионе. В Москве и Московской области работают 45 универмагов, или 51% всех проектов. На них приходится 58% общей площади сегмента. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области расположено 13% объектов, занимающих 17% совокупной площади. Еще 32 универмага находятся в других регионах России. Крупнейшие региональные рынки по площади — Воронеж с 16 тыс. кв. м и Екатеринбург с 13,7 тыс. кв. м. По числу объектов лидирует Екатеринбург, где работают пять универмагов, за ним следует Самара с четырьмя площадками.

Исправил только опечатки и грамматические ошибки: «кв. м., а 2026» → «кв. м, а в 2026», а также убрал повтор «чувствуют себя себя».

Исследования рынка

История рынка, рассказанная его героями. Скоро в кино

Стать героем фильма

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас

Эпоха лёгких денег, инвесторской романтики и девелоперского оптимизма, очевидно, завершена, и в случае обострения кризиса отрасль в ближайшие месяцы может покинуть каждый десятый девелопер. Пока основные сложности — у игроков, в портфеле которых доминируют жилые проекты, — из-за заградительных ипотечных условий массовый и средний сегменты давно столкнулись с дефицитом спроса при кратном ужесточении финансового контроля и росте себестоимости. Однако высокая ключевая ставка, охлаждение интереса к рынку недвижимости со стороны банков, атаки на логистическую инфраструктуру, инфляция, топливный кризис, кадровый голод и состояние неопределённости влияют на весь девелоперский бизнес, и в ряде сегментов уже сейчас фиксируется затоваривание. Какой будет условная «карта рынка» даже через год — не знает пока никто, но в итоге российский девелопмент, вероятно, придёт к новой модели, сформированной уже при прямом участии государственных институтов и окологосударственных игроков.

Квантовый переход: рынок может покинуть каждый десятый частный девелопер

Девелоперы не удивили финансовыми результатами

Половине из топ-10 застройщиков жилья, отчитавшихся по МСФО, удалось увеличить выручку в январе–июне этого года, хотя чистая прибыль от этого прибавилась только у одной компании, и с оговорками о сопоставимой базе сравнения. Для тех пяти, у кого выручка снизилась, падение чистой прибыли в два-четыре раза можно считать неплохим результатом на фоне ЛСР, чей убыток вырос в 23 раза. Все усилия девелоперов нивелирует рост процентной нагрузки по долгам из-за того, что увеличивается доля кредитов, не обеспеченных деньгами на эскроу-счетах, и их приходится обслуживать по рыночным ставкам.

Из печати вышел осенний CRE № 5

Тема номера — сезон высоких ставок. Первыми читателями сентябрьского CRE станут гости вечерней церемонии федеральной премии CRE Awards сегодня в The Carlton Moscow.