Инвестиции в недвижимость сократились на треть в 2026 году

Российский рынок недвижимости за девять месяцев 2026 года привлек 565 млрд руб. инвестиций — на треть меньше, чем за тот же период 2025 года. Инвесторы закрыли 168 сделок, что на 28% меньше прошлогоднего показателя, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные IBC Real Estate.

Одной из причин участники рынка называют переток денег на банковские депозиты. Они позволяют получать более высокий доход, чем вложения в объекты недвижимости. При этом инвесторы сталкиваются и с ограниченным выбором объектов. Владельцы качественных активов не спешат расставаться с ними, если текущая доходность их устраивает, пояснила директор департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich | CORFAC International Екатерина Андреева.

Рынок в основном поддерживают профессиональные игроки и управляющие компании закрытых паевых фондов. Их интерес сосредоточен на проблемных активах и проектах, где после редевелопмента можно увеличить доходность. Дисконт при покупке таких объектов помогает сократить период возврата капитала.

Срок окупаемости проектов при этом стал длиннее. Сейчас он в среднем составляет 12–15 лет против примерно девяти лет ранее.

Общий объем операций с логопарками в июле–сентябре вырос более чем в два раза за год — до 123 млрд руб., но этот показатель обеспечила крупная сделка по покупке активов Raven Russia. В целом инвестиции в складскую недвижимость сокращаются, в том числе из-за рисков атак БПЛА.

Гостиничная недвижимость также потеряла часть инвестиционного спроса. За январь–сентябрь вложения в этот сегмент составили 35 млрд руб., что на 41% меньше результата годичной давности. Это объясняется высокой базой предыдущего периода, операционными рисками и чувствительностью гостиничного бизнеса к изменениям спроса.

Офисный рынок показал более умеренное снижение. За девять месяцев инвесторы вложили в такие объекты 195 млрд руб., на 22% меньше, чем годом ранее. При этом небольшие офисы остаются отдельной точкой роста. За этот период с ними провели сделок на 63 млрд руб., что на 31% больше прошлогоднего уровня.

К концу 2026 года объем инвестиций в недвижимость, по прогнозам, составит 850–900 млрд руб., что на 25–29% меньше, чем годом ранее.