Центр искусственного интеллекта в градостроительстве Москвы начал тестировать в регионах ИИ-ассистента «Помощник проектировщика», сообщили в пресс-службе градостроительного комплекса столицы.

Сервис позволяет получать сведения о нормативных документах, действующих ограничениях, местных и федеральных программах и проектах, а также формировать детальную информацию по конкретным территориям и объектам. Для этого используется единая база из более 100 нормативных документов, которые содержат сведения о водоохранных и санитарно-защитных зонах, особо охраняемых природных территориях, зонах инженерных сетей и других ограничениях.

По мнению руководителя департамента градостроительной политики Москвы Владислава Овчинского, применение искусственного интеллекта в градостроительной сфере позволит сократить время на работу с большим массивом нормативной информации. Сейчас для подготовки ответа специалисту нередко приходится последовательно просматривать несколько документов и сопоставлять содержащиеся в них данные. Сервис выполняет эту часть работы автоматически и выдает результат онлайн.

Пользователь может сформулировать запрос в произвольном виде, а «Помощник проектировщика» самостоятельно отфильтрует необходимые сведения и сформирует ответ. В частности, система способна показать действующие ограничения для выбранной территории, объемы строительства и ввода объектов по категориям, а также информацию об отдельных объектах капитального строительства.

Разработчики рассчитывают, что использование сервиса снизит нагрузку на профильные органы исполнительной власти. Обработка стандартных информационных запросов с помощью ИИ должна сократить сроки подготовки ответов, а специалистов освободить для задач, где требуется профессиональная оценка и практический опыт. При этом окончательное решение, по словам Овчинского, остается за человеком.

Власть

История рынка, рассказанная его героями. Скоро в кино

Стать героем фильма

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас

Эпоха лёгких денег, инвесторской романтики и девелоперского оптимизма, очевидно, завершена, и в случае обострения кризиса отрасль в ближайшие месяцы может покинуть каждый десятый девелопер. Пока основные сложности — у игроков, в портфеле которых доминируют жилые проекты, — из-за заградительных ипотечных условий массовый и средний сегменты давно столкнулись с дефицитом спроса при кратном ужесточении финансового контроля и росте себестоимости. Однако высокая ключевая ставка, охлаждение интереса к рынку недвижимости со стороны банков, атаки на логистическую инфраструктуру, инфляция, топливный кризис, кадровый голод и состояние неопределённости влияют на весь девелоперский бизнес, и в ряде сегментов уже сейчас фиксируется затоваривание. Какой будет условная «карта рынка» даже через год — не знает пока никто, но в итоге российский девелопмент, вероятно, придёт к новой модели, сформированной уже при прямом участии государственных институтов и окологосударственных игроков.

Квантовый переход: рынок может покинуть каждый десятый частный девелопер

Девелоперы не удивили финансовыми результатами

Половине из топ-10 застройщиков жилья, отчитавшихся по МСФО, удалось увеличить выручку в январе–июне этого года, хотя чистая прибыль от этого прибавилась только у одной компании, и с оговорками о сопоставимой базе сравнения. Для тех пяти, у кого выручка снизилась, падение чистой прибыли в два-четыре раза можно считать неплохим результатом на фоне ЛСР, чей убыток вырос в 23 раза. Все усилия девелоперов нивелирует рост процентной нагрузки по долгам из-за того, что увеличивается доля кредитов, не обеспеченных деньгами на эскроу-счетах, и их приходится обслуживать по рыночным ставкам.

Из печати вышел осенний CRE № 5

Тема номера — сезон высоких ставок. Первыми читателями сентябрьского CRE станут гости вечерней церемонии федеральной премии CRE Awards сегодня в The Carlton Moscow.