Власти Ленинградской области утвердили проект планировки территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа «Усть-Луга» в Кингисеппском районе, сообщили в пресс-службе регионального комитета градостроительной политики.

На территории ОЭЗ разместят производственные предприятия, складские комплексы, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, включая автомобильный и трубопроводный транспорт. Также предусмотрены объекты связи и коммунального назначения.

Завершить строительство планируют до 2033 года.

ОЭЗ «Усть-Луга» создали в 2022 году по постановлению правительства РФ. Она стала первой особой экономической зоной в Ленинградской области. Как писал «Деловой Петербург», в то время в числе потенциальных резидентов называли «Балтийский химический комплекс», принадлежащий «РусГазДобыче», и «РусХимАльянс» — совместное предприятие «Газпрома» и «РусГазДобычи».

Компания, получившая статус резидента промышленно-производственной зоны, должна вложить в проект не менее 120 млн руб. Из этой суммы минимум 40 млн руб. необходимо инвестировать в течение трех лет после заключения соглашения. Для резидентов ОЭЗ предусмотрены налоговые и другие льготы, однако их набор и размер зависят от конкретного региона. В частности, условия могут включать снижение налоговой нагрузки и льготы при аренде земельных участков.

Всего в России функционирует 61 ОЭЗ, из них 39 — промышленно-производственные. По даным CMWP, наибольший интерес к земельным участкам на этих территориях проявляют производственные предприятия — на них приходится 49% всех запросов. Доля логистических компаний составляет 32%, еще 18% формирует пищевая промышленность.

Власть

История рынка, рассказанная его героями. Скоро в кино

Стать героем фильма

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас

Эпоха лёгких денег, инвесторской романтики и девелоперского оптимизма, очевидно, завершена, и в случае обострения кризиса отрасль в ближайшие месяцы может покинуть каждый десятый девелопер. Пока основные сложности — у игроков, в портфеле которых доминируют жилые проекты, — из-за заградительных ипотечных условий массовый и средний сегменты давно столкнулись с дефицитом спроса при кратном ужесточении финансового контроля и росте себестоимости. Однако высокая ключевая ставка, охлаждение интереса к рынку недвижимости со стороны банков, атаки на логистическую инфраструктуру, инфляция, топливный кризис, кадровый голод и состояние неопределённости влияют на весь девелоперский бизнес, и в ряде сегментов уже сейчас фиксируется затоваривание. Какой будет условная «карта рынка» даже через год — не знает пока никто, но в итоге российский девелопмент, вероятно, придёт к новой модели, сформированной уже при прямом участии государственных институтов и окологосударственных игроков.

Квантовый переход: рынок может покинуть каждый десятый частный девелопер

Девелоперы не удивили финансовыми результатами

Половине из топ-10 застройщиков жилья, отчитавшихся по МСФО, удалось увеличить выручку в январе–июне этого года, хотя чистая прибыль от этого прибавилась только у одной компании, и с оговорками о сопоставимой базе сравнения. Для тех пяти, у кого выручка снизилась, падение чистой прибыли в два-четыре раза можно считать неплохим результатом на фоне ЛСР, чей убыток вырос в 23 раза. Все усилия девелоперов нивелирует рост процентной нагрузки по долгам из-за того, что увеличивается доля кредитов, не обеспеченных деньгами на эскроу-счетах, и их приходится обслуживать по рыночным ставкам.

Из печати вышел осенний CRE № 5

Тема номера — сезон высоких ставок. Первыми читателями сентябрьского CRE станут гости вечерней церемонии федеральной премии CRE Awards сегодня в The Carlton Moscow.