Связанная с DDX структура приобрела здание в центре Москвы
Поделиться:
Стоимость объекта может составлять от 1,2 до 1,8 млрд руб.
Связанная с фитнес-сетью DDX структура приобрела здание площадью около 6 тыс. кв. м в жилом комплексе Lucky в центре Москвы, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на сервисы Asseto и СПАРК.
Владельцем здания стало ООО «Проект Лаки», доли которого распределены между несколькими бенефициарами, в том числе фондом «Биге», который связан с компанией «Илон», управляющей сетью DDX.
Стоимость объекта может составлять от 1,2 до 1,8 млрд руб., считает старший директор департамента оценки и консалтинга CMWP Антон Калистратов. Стороны сделки отказались от комментариев.
Ранее пресс-служба компании сообщала об открытии в жилом
квартале Lucky клуба DDX Fitness NERO площадью 1,7 тыс. кв. м. В нем
предусмотрены тренажерный и кардиозал, зона свободных весов, пространство
CROSSBOX и отдельные помещения для персональных тренировок. В том же здании
работает городской ретрит Tengri. Это wellness-пространство с бассейном для
иммерсивных процедур, несколькими форматами бань и SPA-кабинетами. Так же там
есть ресторан и зона отдыха.
Покупка коммерческой недвижимости считается нетипичной моделью для фитнес-индустрии, в том числе для DDX. По данным Национального фитнес-сообщества, из 10,7 тыс. фитнес-объектов в России 89% занимают помещения на условиях аренды. По мнению директора департамента торговой недвижимости NF Group Евгении Хакбердиевой, покупка помещения может иметь экономический смысл, когда оператору приходится вкладывать значительные средства в его переустройство. В первую очередь это касается объектов со сложной инженерией, включая фитнес-клубы с бассейнами.
Эпоха лёгких денег, инвесторской романтики и девелоперского оптимизма, очевидно, завершена, и в случае обострения кризиса отрасль в ближайшие месяцы может покинуть каждый десятый девелопер. Пока основные сложности — у игроков, в портфеле которых доминируют жилые проекты, — из-за заградительных ипотечных условий массовый и средний сегменты давно столкнулись с дефицитом спроса при кратном ужесточении финансового контроля и росте себестоимости. Однако высокая ключевая ставка, охлаждение интереса к рынку недвижимости со стороны банков, атаки на логистическую инфраструктуру, инфляция, топливный кризис, кадровый голод и состояние неопределённости влияют на весь девелоперский бизнес, и в ряде сегментов уже сейчас фиксируется затоваривание. Какой будет условная «карта рынка» даже через год — не знает пока никто, но в итоге российский девелопмент, вероятно, придёт к новой модели, сформированной уже при прямом участии государственных институтов и окологосударственных игроков.
Половине из топ-10 застройщиков жилья, отчитавшихся по МСФО, удалось увеличить выручку в январе–июне этого года, хотя чистая прибыль от этого прибавилась только у одной компании, и с оговорками о сопоставимой базе сравнения. Для тех пяти, у кого выручка снизилась, падение чистой прибыли в два-четыре раза можно считать неплохим результатом на фоне ЛСР, чей убыток вырос в 23 раза. Все усилия девелоперов нивелирует рост процентной нагрузки по долгам из-за того, что увеличивается доля кредитов, не обеспеченных деньгами на эскроу-счетах, и их приходится обслуживать по рыночным ставкам.
Тема номера — сезон высоких ставок. Первыми читателями сентябрьского CRE станут гости вечерней церемонии федеральной премии CRE Awards сегодня в The Carlton Moscow.
