Темпы снижения арендных ставок в сервисных офисах ряда деловых районов Москвы за январь–сентябрь 2026 года составили от 9 до 34% год к году, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Remain.

Наиболее заметное снижение зафиксировано в Хамовниках: за год рабочее место там подешевело на 34,2%, до 38,2 тыс. руб. В «Москва-Сити» стоимость сократилась на 23,3%, до 40 тыс. руб., в районе Белорусского вокзала — на 9,3%, до 65 тыс. руб.

Вместе с тем средние ставки по Москве выросли на 5,9%, до 45 тыс. руб. за одно рабочее место в месяц. Это связано с тем, что на рынок вышли более дорогие помещения, повлиявшие на общую статистику, пояснил исполнительный директор Remain Александр Богданов.

Одновременно рынок столкнулся с избытком свободных помещений. За январь–сентябрь в Москве появилось 29 тыс. кв. м коворкингов. Это на 12% превышает результат аналогичного периода прошлого года. При этом объем сделок со стороны пользователей сократился на 34,5%, до 41 тыс. кв. м, следует из расчетов CMWP. За девять месяцев доля вакантных площадей в гибких офисах Москвы достигла 18,7%, увеличившись за год на 8,9 процентного пункта.

На спрос давят несколько факторов. Компании пересматривают объем занимаемых площадей и стараются сократить расходы, а операторы продолжают расширять предложение. По мнению коммерческого директора Aspace Эвелины Калишер, к концу года средние ставки в сервисных офисах могут снизиться на 5–10%.

Исследования рынка

История рынка, рассказанная его героями. Скоро в кино

Стать героем фильма

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас

Эпоха лёгких денег, инвесторской романтики и девелоперского оптимизма, очевидно, завершена, и в случае обострения кризиса отрасль в ближайшие месяцы может покинуть каждый десятый девелопер. Пока основные сложности — у игроков, в портфеле которых доминируют жилые проекты, — из-за заградительных ипотечных условий массовый и средний сегменты давно столкнулись с дефицитом спроса при кратном ужесточении финансового контроля и росте себестоимости. Однако высокая ключевая ставка, охлаждение интереса к рынку недвижимости со стороны банков, атаки на логистическую инфраструктуру, инфляция, топливный кризис, кадровый голод и состояние неопределённости влияют на весь девелоперский бизнес, и в ряде сегментов уже сейчас фиксируется затоваривание. Какой будет условная «карта рынка» даже через год — не знает пока никто, но в итоге российский девелопмент, вероятно, придёт к новой модели, сформированной уже при прямом участии государственных институтов и окологосударственных игроков.

Квантовый переход: рынок может покинуть каждый десятый частный девелопер

Девелоперы не удивили финансовыми результатами

Половине из топ-10 застройщиков жилья, отчитавшихся по МСФО, удалось увеличить выручку в январе–июне этого года, хотя чистая прибыль от этого прибавилась только у одной компании, и с оговорками о сопоставимой базе сравнения. Для тех пяти, у кого выручка снизилась, падение чистой прибыли в два-четыре раза можно считать неплохим результатом на фоне ЛСР, чей убыток вырос в 23 раза. Все усилия девелоперов нивелирует рост процентной нагрузки по долгам из-за того, что увеличивается доля кредитов, не обеспеченных деньгами на эскроу-счетах, и их приходится обслуживать по рыночным ставкам.

Из печати вышел осенний CRE № 5

Тема номера — сезон высоких ставок. Первыми читателями сентябрьского CRE станут гости вечерней церемонии федеральной премии CRE Awards сегодня в The Carlton Moscow.