ЗПИФ «Инвестпроф» стал владельцем торгового центра «Сказка» в новой Москве площадью почти 41 тыс. кв. м, сообщает газета «Ведомости» со ссылкой на сервис Asseto.

Продавцом выступил девелопер «Центр-инвест». ТЦ «Сказка» находится в Рассказовке на улице Корнея Чуковского. Переход актива к новому владельцу состоялся 6 октября.

В базе «СПАРК-Интерфакс» значатся два ЗПИФК «Инвестпроф», и оба инвестировали в бизнесы, связанные с MR Group. В частности, один из них владеет 17,5% компании «Е-девелопмент», получившей права на преобразование бывшей промзоны «Автомоторная» в Головинском районе Москвы. На территории в 77 га предусмотрено строительство 1,9 млн кв. м недвижимости. Из этого объема 1,24 млн кв. м придется на жилье. Еще один актив фонда — 30% в компании «Б2-девелопмент». Она участвует в строительстве малоэтажного жилого комплекса «Мыс» в Одинцовском районе Московской области. Проект реализует MR Group.

«Ведомости» направили запросы участникам сделки и девелоперу проекта. Представитель MR Group и компания «Центр-инвест» на вопросы издания не ответили.

Совокупные активы ЗПИФ недвижимости за два года выросли более чем вдвое: с 400 млрд руб. в 2023 году до 900 млрд руб. к концу 2025-го. По данным Parus Asset Management, среднегодовой темп прироста составлял около 50%. В первом полугодии 2026 года объем активов увеличился еще на 16%, достигнув 1,04 трлн руб. На фонды, инвестирующие в торговую недвижимость, пришлось 85,7 млрд руб.

Сделка

История рынка, рассказанная его героями. Скоро в кино

Стать героем фильма

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас

Эпоха лёгких денег, инвесторской романтики и девелоперского оптимизма, очевидно, завершена, и в случае обострения кризиса отрасль в ближайшие месяцы может покинуть каждый десятый девелопер. Пока основные сложности — у игроков, в портфеле которых доминируют жилые проекты, — из-за заградительных ипотечных условий массовый и средний сегменты давно столкнулись с дефицитом спроса при кратном ужесточении финансового контроля и росте себестоимости. Однако высокая ключевая ставка, охлаждение интереса к рынку недвижимости со стороны банков, атаки на логистическую инфраструктуру, инфляция, топливный кризис, кадровый голод и состояние неопределённости влияют на весь девелоперский бизнес, и в ряде сегментов уже сейчас фиксируется затоваривание. Какой будет условная «карта рынка» даже через год — не знает пока никто, но в итоге российский девелопмент, вероятно, придёт к новой модели, сформированной уже при прямом участии государственных институтов и окологосударственных игроков.

Квантовый переход: рынок может покинуть каждый десятый частный девелопер

Девелоперы не удивили финансовыми результатами

Половине из топ-10 застройщиков жилья, отчитавшихся по МСФО, удалось увеличить выручку в январе–июне этого года, хотя чистая прибыль от этого прибавилась только у одной компании, и с оговорками о сопоставимой базе сравнения. Для тех пяти, у кого выручка снизилась, падение чистой прибыли в два-четыре раза можно считать неплохим результатом на фоне ЛСР, чей убыток вырос в 23 раза. Все усилия девелоперов нивелирует рост процентной нагрузки по долгам из-за того, что увеличивается доля кредитов, не обеспеченных деньгами на эскроу-счетах, и их приходится обслуживать по рыночным ставкам.

Из печати вышел осенний CRE № 5

Тема номера — сезон высоких ставок. Первыми читателями сентябрьского CRE станут гости вечерней церемонии федеральной премии CRE Awards сегодня в The Carlton Moscow.