Район Рижского рынка включат в проект КРТ, в рамках которого определят дальнейшую судьбу здания, рассказали РИА Недвижимость в пресс-службе столичного департамента градостроительной политики.

Проект комплексного развития территории (КРТ) охватывает участок площадью 3,21 га с нежилой застройкой в Мещанском районе Москвы. Параметры будущих объектов, в том числе их высоту и плотность застройки, установят при подготовке документации по планировке территории. Тогда же решат, снести рынок или реконструировать его.

При этом в рамках проекта сохранят вестибюль и другие объекты станции метро «Рижская». Такое решение предусмотрено условиями КРТ.

Городские власти также готовятся объявить аукцион на право развития участка. Дату торгов назовут в ближайшее время, а сроки приема заявок укажут в извещении.

В 2023 году столичные власти оценивали стоимость проекта в 23,4 млрд руб. На месте рынка и других коммерческих помещений планировали построить до 170 тыс. кв. м недвижимости. В проект входили гостиница площадью до 60 тыс. кв. м, офисные здания, торговые комплексы, магазины и кафе.

В начале октября 2026 года департамент градостроительной политики Москвы сообщил о планах выставить на торги участок, где расположены Рижский рынок и универмаг «Крестовский». Начальная цена лота составляет 155,4 млн руб.

Проект

История рынка, рассказанная его героями. Скоро в кино

Стать героем фильма

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас

Эпоха лёгких денег, инвесторской романтики и девелоперского оптимизма, очевидно, завершена, и в случае обострения кризиса отрасль в ближайшие месяцы может покинуть каждый десятый девелопер. Пока основные сложности — у игроков, в портфеле которых доминируют жилые проекты, — из-за заградительных ипотечных условий массовый и средний сегменты давно столкнулись с дефицитом спроса при кратном ужесточении финансового контроля и росте себестоимости. Однако высокая ключевая ставка, охлаждение интереса к рынку недвижимости со стороны банков, атаки на логистическую инфраструктуру, инфляция, топливный кризис, кадровый голод и состояние неопределённости влияют на весь девелоперский бизнес, и в ряде сегментов уже сейчас фиксируется затоваривание. Какой будет условная «карта рынка» даже через год — не знает пока никто, но в итоге российский девелопмент, вероятно, придёт к новой модели, сформированной уже при прямом участии государственных институтов и окологосударственных игроков.

Квантовый переход: рынок может покинуть каждый десятый частный девелопер

Девелоперы не удивили финансовыми результатами

Половине из топ-10 застройщиков жилья, отчитавшихся по МСФО, удалось увеличить выручку в январе–июне этого года, хотя чистая прибыль от этого прибавилась только у одной компании, и с оговорками о сопоставимой базе сравнения. Для тех пяти, у кого выручка снизилась, падение чистой прибыли в два-четыре раза можно считать неплохим результатом на фоне ЛСР, чей убыток вырос в 23 раза. Все усилия девелоперов нивелирует рост процентной нагрузки по долгам из-за того, что увеличивается доля кредитов, не обеспеченных деньгами на эскроу-счетах, и их приходится обслуживать по рыночным ставкам.

Из печати вышел осенний CRE № 5

Тема номера — сезон высоких ставок. Первыми читателями сентябрьского CRE станут гости вечерней церемонии федеральной премии CRE Awards сегодня в The Carlton Moscow.