Производственно-складское здание № 12 в логистическом парке «Софьино» в Московской области прошло проверку на соответствие проектным требованиям. «АТ-Инвест» получила заключение о соответствии (ЗОС), сообщили в пресс-службе управляющей компании комплекса.

Корпус площадью 2,9 тыс. кв. м предназначен для размещения производства или организации складской логистики. Для грузовых операций оборудованы шесть доков с выравнивающими платформами и тепловыми завесами. Полы рассчитаны на нагрузку до 9 т на кв. м, высота потолков составляет 10,5 м, а сетка колонн — 12 × 24 м.

В здании предусмотрены офисные помещения двух типов: с готовой отделкой и без нее. Для сотрудников и посетителей доступны парковки, столовая и общежития.

Представитель «АТ-Инвест» Екатерина Фадеева пояснила, что корпус рассчитан на арендаторов с разными требованиями к организации рабочих и складских зон. Возможность изменить планировку, усиленные полы и резерв для увеличения энергоснабжения позволяют адаптировать помещения под нужды дистрибьюторов, производственных предприятий и логистических операторов.

В октябре компания получила разрешение на ввод в эксплуатацию еще одного объекта парка — складского корпуса № 10, площадью 4,7 тыс. кв. м.

«АТ-Инвест» также развивает логистический комплекс «Быково» и управляет закрытым паевым инвестиционным фондом «АТ Недвижимость».

Проект

История рынка, рассказанная его героями. Скоро в кино

Стать героем фильма

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас

Эпоха лёгких денег, инвесторской романтики и девелоперского оптимизма, очевидно, завершена, и в случае обострения кризиса отрасль в ближайшие месяцы может покинуть каждый десятый девелопер. Пока основные сложности — у игроков, в портфеле которых доминируют жилые проекты, — из-за заградительных ипотечных условий массовый и средний сегменты давно столкнулись с дефицитом спроса при кратном ужесточении финансового контроля и росте себестоимости. Однако высокая ключевая ставка, охлаждение интереса к рынку недвижимости со стороны банков, атаки на логистическую инфраструктуру, инфляция, топливный кризис, кадровый голод и состояние неопределённости влияют на весь девелоперский бизнес, и в ряде сегментов уже сейчас фиксируется затоваривание. Какой будет условная «карта рынка» даже через год — не знает пока никто, но в итоге российский девелопмент, вероятно, придёт к новой модели, сформированной уже при прямом участии государственных институтов и окологосударственных игроков.

Квантовый переход: рынок может покинуть каждый десятый частный девелопер

Депозиты не отпускают инвесторов

Постепенное снижение ключевой ставки замедлило приток средств на депозиты в три раза по сравнению с его пиковыми значениями. Но рынок недвижимости, который ждал денег вкладчиков после падения доходности сберегательных счетов, их не получил. Сумм на большинстве депозитов недостаточно для покупки квартиры или коммерческого помещения без привлечения кредита, а клиенты с капиталом более 10 миллионов рублей могут выбрать более доходные, чем недвижимость, фонды денежного рынка и облигации. Кроме того, вклады остаются практически безальтернативным инструментом по сочетанию доходности и уровня риска до тех пор, пока ставки по ним двузначные.

Девелоперы не удивили финансовыми результатами

Половине из топ-10 застройщиков жилья, отчитавшихся по МСФО, удалось увеличить выручку в январе–июне этого года, хотя чистая прибыль от этого прибавилась только у одной компании, и с оговорками о сопоставимой базе сравнения. Для тех пяти, у кого выручка снизилась, падение чистой прибыли в два-четыре раза можно считать неплохим результатом на фоне ЛСР, чей убыток вырос в 23 раза. Все усилия девелоперов нивелирует рост процентной нагрузки по долгам из-за того, что увеличивается доля кредитов, не обеспеченных деньгами на эскроу-счетах, и их приходится обслуживать по рыночным ставкам.