Бизнес-центр класса А «Юпитер» и многофункциональный парковочный комплекс в составе МФК «Аэропортсити» в Санкт-Петербурге повторно выставили на продажу единым лотом за 5,7 млрд руб. Ранее их предлагали приобрести на торгах по отдельности за ту же совокупную сумму, следует из аукционной документации на площадке РАД.

В апреле БЦ «Юпитер» выставляли на аукцион с начальной ценой 4,4 млрд руб., парковочный комплекс — за 1,3 млрд руб. Теперь активы объединены в один лот. Продажа проходит в формате прямой сделки.

БЦ «Юпитер» расположен рядом с аэропортом «Пулково» и состоит из двух башен высотой 12 и 9 этажей общей площадью 18,6 тыс. кв. м. Их полностью арендует «Газпром инвест»: договор по первой башне действует до 31 декабря 2029 года, по второй — до 31 декабря 2032 года.

В здании работают инженерные системы, собственная газовая котельная, автоматизированная диспетчеризация, системы контроля доступа и пожарной безопасности. Также предусмотрена столовая. Бизнес-центр объединен общим стилобатом с гостиницей Airportcity Plaza.

Парковочный комплекс площадью 20 388 кв. м включает 458 машино-мест, около 2,2 тыс. кв. м офисных и 2,5 тыс. кв. м складских помещений. Объект загружен полностью. Договор аренды заключен до 31 декабря 2027 года.

На офисном рынке Санкт-Петербурга в январе–июне число сделок по аренде и покупке помещений для собственных нужд увеличилось вдвое год к году. Доля вакантных офисов за год поднялась с 4,6 до 5,5%. NF Group прогнозирует дальнейший рост показателя: к концу 2026 года он может достигнуть 7%.

Аукцион

История рынка, рассказанная его героями. Скоро в кино

Стать героем фильма

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас

Эпоха лёгких денег, инвесторской романтики и девелоперского оптимизма, очевидно, завершена, и в случае обострения кризиса отрасль в ближайшие месяцы может покинуть каждый десятый девелопер. Пока основные сложности — у игроков, в портфеле которых доминируют жилые проекты, — из-за заградительных ипотечных условий массовый и средний сегменты давно столкнулись с дефицитом спроса при кратном ужесточении финансового контроля и росте себестоимости. Однако высокая ключевая ставка, охлаждение интереса к рынку недвижимости со стороны банков, атаки на логистическую инфраструктуру, инфляция, топливный кризис, кадровый голод и состояние неопределённости влияют на весь девелоперский бизнес, и в ряде сегментов уже сейчас фиксируется затоваривание. Какой будет условная «карта рынка» даже через год — не знает пока никто, но в итоге российский девелопмент, вероятно, придёт к новой модели, сформированной уже при прямом участии государственных институтов и окологосударственных игроков.

Квантовый переход: рынок может покинуть каждый десятый частный девелопер

Девелоперы не удивили финансовыми результатами

Половине из топ-10 застройщиков жилья, отчитавшихся по МСФО, удалось увеличить выручку в январе–июне этого года, хотя чистая прибыль от этого прибавилась только у одной компании, и с оговорками о сопоставимой базе сравнения. Для тех пяти, у кого выручка снизилась, падение чистой прибыли в два-четыре раза можно считать неплохим результатом на фоне ЛСР, чей убыток вырос в 23 раза. Все усилия девелоперов нивелирует рост процентной нагрузки по долгам из-за того, что увеличивается доля кредитов, не обеспеченных деньгами на эскроу-счетах, и их приходится обслуживать по рыночным ставкам.

Из печати вышел осенний CRE № 5

Тема номера — сезон высоких ставок. Первыми читателями сентябрьского CRE станут гости вечерней церемонии федеральной премии CRE Awards сегодня в The Carlton Moscow.