Объем свободных площадей на офисном рынке Санкт-Петербурга за первое полугодие 2026 года вырос на 20% и достиг 242 тыс. кв. м. Доля вакантных помещений увеличилась с 4,6% до 5,5%. К концу года показатель может вырасти до 7%, говорится в исследовании NF GROUP.
За шесть месяцев 2026 года в Петербурге ввели и реконструировали только два офисных здания класса В общей площадью 7 тыс. кв. м. Это один из самых низких показателей за всю историю рынка. В продажу вышли здание «Сенатора» на улице Садовой, 34, а также бизнес-центр Inside после реконструкции бывшего паркинга.
На конец июня свободными оставались 72 тыс. кв. м офисов класса А и 170 тыс. кв. м помещений класса В. Вакантность увеличилась, несмотря на минимальный объем нового предложения. По прогнозу NF GROUP, за весь 2026 год объем новых офисных площадей не превысит 100 тыс. кв. м. Около четверти этого объема придется на офисы для продажи в проектах «Скороход», «Локус» и «Авеню на Карповке».
Изменение ситуации происходит неравномерно по районам города. В центральной части Петербурга объем свободных помещений за полгода вырос на 63%, а в Московском районе снизился на 8%.
Несмотря на рост числа сделок аренды и покупки офисов для собственных нужд в два раза по сравнению с первым полугодием 2025 года, компании заняли меньше площадей, чем освободили. Сопоставимая ситуация на рынке наблюдалась в 2022 году после ухода иностранных игроков из России. По мнению директора департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Регины Волошенко, рост вакантности пока не достиг критического уровня, но баланс рынка постепенно меняется. Компании стали внимательнее относиться к расходам, сокращать занимаемые площади и предъявлять более высокие требования к качеству зданий.