ООО «РТ-Капитал», входящее в структуру «Ростеха», выставило на продажу 100% акций Московского радиотехнического института РАН, которому принадлежат 11 зданий и два помещения общей площадью 93,6 тыс. кв. м на юге Москвы, следует из аукционной документации.

Начальная цена пакета составляет 10,2 млрд руб. Заявки на участие в конкурсе в электронной форме принимаются до 5 ноября 2026 года. Торги назначены на 9 ноября.

Объекты расположены на 12 земельных участках общей площадью 91,2 тыс. кв. м рядом со станцией метро «Южная», в районе Северное Чертаново. В окружении преобладают жилые дома, офисные и производственные объекты.

Территория обеспечена инженерными сетями, коммуникациями высокой мощности и подъездными путями. Часть недвижимости сдается в аренду по краткосрочным договорам.

В 2026 году структуры «Ростеха» реализовали несколько активов. В частности, имущественный комплекс концерна «Созвездие» на 1-й улице Ямского Поля в Москве продали за 1,2 млрд руб. В состав лота вошли несколько зданий и земельные участки. Также бывшую штаб-квартиру холдинга «Швабе» на проспекте Мира реализовали за 1,8 млрд руб. Кроме того, с торгов ушло здание бывшего офиса «Ростеха» в Санкт-Петербурге площадью 3,6 тыс. кв. м за 529,3 млн руб.

Аукцион

История рынка, рассказанная его героями. Скоро в кино

Стать героем фильма

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас

Эпоха лёгких денег, инвесторской романтики и девелоперского оптимизма, очевидно, завершена, и в случае обострения кризиса отрасль в ближайшие месяцы может покинуть каждый десятый девелопер. Пока основные сложности — у игроков, в портфеле которых доминируют жилые проекты, — из-за заградительных ипотечных условий массовый и средний сегменты давно столкнулись с дефицитом спроса при кратном ужесточении финансового контроля и росте себестоимости. Однако высокая ключевая ставка, охлаждение интереса к рынку недвижимости со стороны банков, атаки на логистическую инфраструктуру, инфляция, топливный кризис, кадровый голод и состояние неопределённости влияют на весь девелоперский бизнес, и в ряде сегментов уже сейчас фиксируется затоваривание. Какой будет условная «карта рынка» даже через год — не знает пока никто, но в итоге российский девелопмент, вероятно, придёт к новой модели, сформированной уже при прямом участии государственных институтов и окологосударственных игроков.

Квантовый переход: рынок может покинуть каждый десятый частный девелопер

Депозиты не отпускают инвесторов

Постепенное снижение ключевой ставки замедлило приток средств на депозиты в три раза по сравнению с его пиковыми значениями. Но рынок недвижимости, который ждал денег вкладчиков после падения доходности сберегательных счетов, их не получил. Сумм на большинстве депозитов недостаточно для покупки квартиры или коммерческого помещения без привлечения кредита, а клиенты с капиталом более 10 миллионов рублей могут выбрать более доходные, чем недвижимость, фонды денежного рынка и облигации. Кроме того, вклады остаются практически безальтернативным инструментом по сочетанию доходности и уровня риска до тех пор, пока ставки по ним двузначные.

Девелоперы не удивили финансовыми результатами

Половине из топ-10 застройщиков жилья, отчитавшихся по МСФО, удалось увеличить выручку в январе–июне этого года, хотя чистая прибыль от этого прибавилась только у одной компании, и с оговорками о сопоставимой базе сравнения. Для тех пяти, у кого выручка снизилась, падение чистой прибыли в два-четыре раза можно считать неплохим результатом на фоне ЛСР, чей убыток вырос в 23 раза. Все усилия девелоперов нивелирует рост процентной нагрузки по долгам из-за того, что увеличивается доля кредитов, не обеспеченных деньгами на эскроу-счетах, и их приходится обслуживать по рыночным ставкам.