Объем строительства офисных площадей для собственных нужд компаний, которым нужны отдельные штаб-квартиры, в ближайшие пять лет сократится в Москве на 19%. В течение 2026–2030 годов ожидается ввод таких объектов совокупной площадью 778 тыс. кв. м против 962 тыс. кв. м за предыдущую пятилетку, подсчитали в IBC Real Estate.

Доля таких проектов в общем объеме нового офисного строительства снизится с 38% до 11%. Это связано и с тем, что компании частично закрыли потребность в крупных площадях. В 2023–2025 годах объем сделок с целыми зданиями и блоками от 5 тыс. кв. м составил 1,9 млн кв. м.

Основной объем будущего предложения сформируют офисы, рассчитанные на продажу. На проекты такого типа приходится 75% площадей, заявленных на 2026–2030 годы. В предыдущие пять лет этот показатель составлял 28%. Девелоперы меняют структуру строительства на фоне дорогого кредитования и увеличения затрат, из-за чего модель с последующей сдачей помещений в аренду стала менее привлекательной.

Меняется и расположение корпоративных офисов. Из-за дефицита участков в центральной части города основная часть новых проектов смещается за пределы ТТК. Одновременно растут требования к качеству объектов: 94% будущих штаб-квартир будут размещаться в офисах класса А.

При этом общий объем нового офисного строительства будет расти. До 2030 года в столице заявлен ввод более 6 млн кв. м против 2,5 млн кв. м, построенных за предыдущие пять лет. Увеличение коммерческого предложения может усилить конкуренцию за арендаторов, считает руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. По ее мнению, через два-три года заполнение новых объектов может стать сложнее из-за снижения деловой активности. При выборе офисов компании будут больше учитывать инженерное оснащение, возможность менять планировки, сервис и расположение, добавила эксперт.

Исследования рынка

События последних трёх месяцев с атаками на склады игроков электронной торговли и возросшие риски концентрации товаров в крупных хабах могут кардинально изменить рынок недвижимости, смежные сегменты и работавшие годами бизнес-модели для всех звеньев цепочек. Маркетплейсы и селлеры запрашивают площади в соседних странах, продавцы развивают или открывают собственные магазины в сети, страховые компании разрабатывают новые продукты, девелоперы и инвесторы ищут способы снижения рисков и другие подходы к строительству. Итогом может стать не только перестройка архитектоники электронной торговли, складов и логистики, но и всей отрасли — с окончанием эры бесплатной и быстрой доставки, ростом цен на площадках, уходом из публичного поля основных игроков, «засекреченностью» адресов складов и возвращением интереса к «каменной рознице».

ON/OFF: как изменится электронная коммерция в России

«Не паниковать!»: пайщикам связанных с «Озоном» ЗПИФ посоветовали не спешить

Атаки БПЛА на склады маркетплейса спровоцировала массовую распродажу паев и падение цен

Съедобное-несъедобное: почему девелоперы не спешат строить пищевые парки

Спрос на помещения, подходящие для производства продуктов питания и готовой еды в России, по-прежнему многократно превышает предложение. Формат называется одним из наиболее перспективных в ближайшие десять лет для инвесторов разных уровней, в том числе непрофильных и коллективных, однако идти в него массово игроки пока не спешат.