За январь — сентябрь в Петербурге открылись 22 индустриально-складских комплекса общей площадью 448 тыс. кв. м. Это на 17% больше, чем за тот же период 2025 года. Еще около 219 тыс. кв. м могут выйти на рынок в октябре — декабре.

Больше всего складских площадей в первые девять месяцев арендовали торговые компании: на них пришлось 61% сделок против 71% годом ранее. Существенную часть спроса обеспечил один федеральный ритейлер, заключивший сделку на 150 тыс. кв. м по схеме BTS — строительство объекта под нужды заказчика. Еще 30% сделок пришлось на компании реального сектора экономики. Спрос со стороны этого сегмента вырос на 47% в годовом выражении.

Среди крупных соглашений третьего квартала — аренда 15 тыс. кв. м компаниями из сферы торговли и дистрибуции, 7,4 тыс. кв. м логистическим оператором и 5 тыс. кв. м производственной компанией.

К концу сентября вакантность складов достигла 5,4%, или около 343 тыс. кв. м. В сегменте класса А свободно 4,7% площадей, класса B — 7,8%. По сравнению с концом 2025 года показатели увеличились на 2,4 и 3,7 процентного пункта соответственно. По прогнозу Maris, если темпы аренды не ускорятся, а экономическая ситуация останется нестабильной, объем незанятых складских площадей продолжит увеличиваться.

На фоне роста свободного предложения собственники стали снижать запрашиваемую стоимость аренды. За третий квартал ставки в складах класса А уменьшились на 9,4%, в объектах класса B — на 9,9%. К концу сентября арендодатели запрашивали 1–1,4 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц. В сумму включены НДС и эксплуатационные платежи, коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

Половина ожидаемых к концу года площадей приходится на спекулятивные проекты, которые строят без привязки к конкретному арендатору. Если девелоперы выдержат график, годовой объем нового предложения в этом сегменте окажется на 62% выше, чем в 2025 году. Однако сроки сдачи некоторых объектов могут перенести.

В четвертом квартале на рынок могут выйти несколько крупных объектов. В их числе распределительный центр «Магнита» на 44 тыс. кв. м, первая очередь комплекса «Терминал 78» площадью 17,5 тыс. кв. м, Reforma Предпортовая на 17,3 тыс. кв. м и ИЛР Софийская 1 на 15,7 тыс. кв. м.