Инвестиции в недвижимость Петербурга по итогам года сократятся на 20–25%

Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2026 года могут составить 120–130 млрд руб., что на 20–25% меньше прошлогоднего показателя, говорится в исследовании IBC Real Estate.

За девять месяцев инвесторы вложили в рынок 101 млрд руб. — на 5% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Основной причиной снижения общего показателя стала почти полная остановка крупных сделок с торговыми объектами. За январь–сентябрь на этот сегмент пришлось менее 1 млрд руб. — на 99% меньше, чем годом ранее. За весь период состоялась только одна сделка. Аналитики связывают спад с нехваткой подходящих объектов на рынке и разницей между суммами, которые хотят получить продавцы, и ценами, которые готовы платить покупатели.

При этом большинство направлений показало положительную динамику. На жилые проекты пришлось 46 млрд руб. — 46% всех вложений. За девять месяцев инвесторы заключили 15 сделок, а сумма покупок увеличилась на четверть в годовом выражении.

Вторую позицию заняли склады: четыре сделки на 17 млрд руб. обеспечили 17% рынка. По сравнению с тем же периодом 2025 года объем вложений в сегмент вырос на 34%. Гостиницы привлекли 15 млрд руб. в рамках восьми сделок. Их доля достигла 15%, а годовой прирост — 48%.

Вложения в офисные здания за год удвоились и достигли 13 млрд руб. На этот сегмент пришлось 12 сделок и 13% общего объема. Еще 8 млрд руб. инвесторы направили на многофункциональные комплексы: семь сделок обеспечили им 8% рынка и рост на 37% за год.

Покупки для получения дохода или последующего развития объектов заняли почти весь рынок. На инвестиционные цели пришлось 98 млрд руб., или 98% совокупного объема. Годом ранее сумма составляла 92 млрд руб., а доля таких приобретений — 87%. Помимо классических инвестиционных покупок, в эту категорию входят объекты, приобретенные для строительства и редевелопмента.

Больше половины инвестиционных приобретений обеспечили девелоперы. За три квартала они потратили 57 млрд руб., что соответствует 58% общего объема. Компании расширяли портфели не только за счет участков под жилье, но и благодаря покупке офисных зданий, гостиниц и многофункциональных комплексов.

За январь–сентябрь доля сделок на торгах выросла с 15 до 22%, а их сумма увеличилась с 16 млрд до 22 млрд руб. Основным фактором стала крупная покупка портфеля бывших активов Raven Russia.