Верховный суд подтвердил решения об изъятии активов Raven Russia
Поделиться:
В список входят бизнес-центр Kellermann Center и офисно-складской комплекс в Мытищах.
Верховный суд РФ отказался передавать на рассмотрение коллегии по экономическим спорам кассационные жалобы по делу об изъятии активов бывших владельцев Raven Russia, а также двух компаний-ответчиков, сообщает РИА Новости со ссылкой на материалы дела.
Суд не нашел оснований для отмены решений нижестоящих инстанций, согласно которым государству были переданы 100% долей петербургского ООО «Первомайская заря», владеющего бизнес-центром Kellermann Center в Санкт-Петербурге и офисно-складским комплексом в Мытищах.
Ранее суды полностью удовлетворили первый иск Генпрокуратуры об изъятии 16 крупных складских комплексов в разных регионах России и передаче их в собственность государства в лице Росимущества.
В июне на аукционе была продана часть активов. В лот вошли девять логистических парков общей площадью 1,28 млн кв. м, объекты в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Новосибирске совокупной площадью 560 тыс. кв. м, а также офисный комплекс в Петербурге. При начальной стоимости лота 92 млрд руб. «Управляющая компания „Белая скала“» приобрела активы примерно за 47,2 млрд руб.
Эксперты CRE изучили опубликованные аудиторами данные и оценили потенциал приобретенного портфеля. По их расчетам, арендный доход от объектов в течение ближайших двух-трех лет можно увеличить примерно на 10–15%. За счет роста арендных поступлений общая стоимость портфеля, по оценке специалистов, может достигнуть 130–140 млрд руб.
В России пустует 12–15 млн кв. м производственных цехов. Этот показатель растёт с ускорением: пару лет назад объём ежегодно пополнялся на 600–800 тысяч «квадратов», в 2025-м из-за остановки производства освободилось больше 1 млн кв. м, в ближайшие год-полтора эксперты ожидают прирост ещё на 1,5–2 млн.
Сюда не входят замороженные заводские стройки, которых десятки в разных регионах. Свободных денег у промышленников нет, а дорогие кредиты делают инвестиции в производственные проекты нерентабельными.
Этим летом российский рынок складской недвижимости превратился из инвестиционно- привлекательного сегмента в перечень объектов критически важной инфраструктуры, требующих государственной защиты от регулярных атак БПЛА. Неопределенность того, как она будет реализована, еще больше обеспокоила инвесторов, которые и так сократили расходы на приобретение складов почти на две трети. Выполнение прямой функции по защите инфраструктуры может создать государственным управляющим имуществом новую проблему, так как низкая инвестиционная активность осложнит поиск покупателей на крупные национализированные портфели логистической недвижимости.
Угрозы, с которыми бизнес прежде не сталкивался, требуют моментальной реакции и вынуждают участников рынка недвижимости перестраивать стратегии буквально на ходу. Игроки уже начали обозначать в договорах и сделках ситуации, которые ещё недавно казались фантастическими: возможные атаки на склады, промышленные площадки и торговые центры, вынужденные остановки работы бизнес-центров и отмены бронирований в гостиницах в связи с «недолётом» и «недоездом». Все это не только определяет новые инвестиционные, девелоперские, договорные, страховые и этические реалии, но и переписывает отраслевую карту.
