«Бамтоннельстрой-мост» («БТС-мост») сменила «прописку» московского офиса: компания переехала из Principal Plaza в бизнес-центр «Газойл плаза» на улице Наметкина. Там она арендовала 10,5 тыс. кв. м, сообщили «Ведомостям» источники на рынке недвижимости.

Собственник комплекса — ГК «Ташир» — подтвердил факт заключения договора. Стороны не раскрывают финансовые условия сделки. «БТС-мост» и IBC Real Estate, консультировавшая участников, от комментариев отказались.

В январе–июне средняя запрашиваемая ставка для таких площадей внутри МКАД превысила 41 тыс. руб. за 1 кв. м в год без НДС, эксплуатационных и коммунальных расходов, подсчитали в CORE.XP. Офисы без ремонта обходились на 39% дешевле.

Пять лет назад разница между этими категориями практически отсутствовала. В 2021 году собственники просили в среднем 21 852 руб. за 1 кв. м в год за готовые помещения и 21 966 руб. — за площади без отделки. К середине 2026 года первая категория подорожала почти в два раза, вторая — примерно на 33%.

Готовые офисы также доминируют в структуре спроса. На них пришлось 87% всех арендных сделок, заключенных в Москве в первом полугодии.

«БТС-мост» занимается строительством крупных объектов транспортной и другой инфраструктуры. В числе проектов компании — Новый Байкальский тоннель, мост на остров Русский, Саяно-Шушенская ГЭС, Дальневосточный художественный музей и общественный центр в Петропавловске-Камчатском.

Сделка

Читайте также

Минпромторг и пустота

В России пустует 12–15 млн кв. м производственных цехов. Этот показатель растёт с ускорением: пару лет назад объём ежегодно пополнялся на 600–800 тысяч «квадратов», в 2025-м из-за остановки производства освободилось больше 1 млн кв. м, в ближайшие год-полтора эксперты ожидают прирост ещё на 1,5–2 млн. Сюда не входят замороженные заводские стройки, которых десятки в разных регионах. Свободных денег у промышленников нет, а дорогие кредиты делают инвестиции в производственные проекты нерентабельными.

Склады государственного значения

Этим летом российский рынок складской недвижимости превратился из инвестиционно- привлекательного сегмента в перечень объектов критически важной инфраструктуры, требующих государственной защиты от регулярных атак БПЛА. Неопределенность того, как она будет реализована, еще больше обеспокоила инвесторов, которые и так сократили расходы на приобретение складов почти на две трети. Выполнение прямой функции по защите инфраструктуры может создать государственным управляющим имуществом новую проблему, так как низкая инвестиционная активность осложнит поиск покупателей на крупные национализированные портфели логистической недвижимости.

Тревожный актив: как меняются риски на рынке недвижимости

Угрозы, с которыми бизнес прежде не сталкивался, требуют моментальной реакции и вынуждают участников рынка недвижимости перестраивать стратегии буквально на ходу. Игроки уже начали обозначать в договорах и сделках ситуации, которые ещё недавно казались фантастическими: возможные атаки на склады, промышленные площадки и торговые центры, вынужденные остановки работы бизнес-центров и отмены бронирований в гостиницах в связи с «недолётом» и «недоездом». Все это не только определяет новые инвестиционные, девелоперские, договорные, страховые и этические реалии, но и переписывает отраслевую карту.