Офисы с отделкой внутри МКАД по цене аренды на 39% опередили помещения в «бетоне»

Офисы с готовой отделкой внутри МКАД в первом полугодии 2026 года предлагали в аренду по цене 41 052 руб. за кв. м в год без учета НДС, операционных и коммунальных расходов. Это на 39% выше ставок для помещений «в бетоне», подсчитали в CORE.XP.

Такого разрыва цен не было пять лет назад. В 2021 году аренда помещения с отделкой стоила в среднем 21 852 руб. за кв. м в год, а без отделки — 21 966 руб. С тех пор ставки на готовые офисы почти удвоились, тогда как стоимость аренды помещений без отделки выросла примерно на треть. Доля сделок с офисами с отделкой достигла 87% от общего числа заключенных договоров.

Арендаторы при выборе площадки учитывают не только размер ставки, но и расходы, связанные с переездом, пояснил директор и руководитель департамента управления проектами строительства и внутренней отделки помещений CORE.XP Михаил Каплун. Самостоятельная отделка офиса среднего уровня обойдется компании в сумму около 201,8 тыс. руб. за кв. м. Причем эти вложения компании приходится делать еще до переезда сотрудников. Собственный ремонт также требует отдельной организации проекта: арендатору необходимо определить сроки работ, синхронизировать освобождение действующего офиса с готовностью нового помещения и заранее заложить в бюджет все расходы. Большинство предпочитает отказаться от этих дополнительных затрат и организационных рисков в пользу готового офиса.

Основная причина роста цен на отделку — нехватка квалифицированных рабочих и инженеров, а также увеличение стоимости их услуг, пояснял ранее партнер Nikoliers Игорь Темнышев. Это косвенно подтверждается данными «Авито Подработки»: компании стали в два раза чаще предлагать частичную занятость строителям и отделочникам. Плиточники стали самыми высокооплачиваемыми среди таких работников с доходом до 135,6 тыс. руб. в месяц. Дополнительной причиной стал рост цен на инженерные системы, включая вентиляцию, кондиционирование, электроснабжение и автоматизацию.