Офисы с готовой отделкой внутри МКАД в первом полугодии 2026 года предлагали в аренду по цене 41 052 руб. за кв. м в год без учета НДС, операционных и коммунальных расходов. Это на 39% выше ставок для помещений «в бетоне», подсчитали в CORE.XP.

Такого разрыва цен не было пять лет назад. В 2021 году аренда помещения с отделкой стоила в среднем 21 852 руб. за кв. м в год, а без отделки — 21 966 руб. С тех пор ставки на готовые офисы почти удвоились, тогда как стоимость аренды помещений без отделки выросла примерно на треть. Доля сделок с офисами с отделкой достигла 87% от общего числа заключенных договоров.

Арендаторы при выборе площадки учитывают не только размер ставки, но и расходы, связанные с переездом, пояснил директор и руководитель департамента управления проектами строительства и внутренней отделки помещений CORE.XP Михаил Каплун. Самостоятельная отделка офиса среднего уровня обойдется компании в сумму около 201,8 тыс. руб. за кв. м. Причем эти вложения компании приходится делать еще до переезда сотрудников. Собственный ремонт также требует отдельной организации проекта: арендатору необходимо определить сроки работ, синхронизировать освобождение действующего офиса с готовностью нового помещения и заранее заложить в бюджет все расходы. Большинство предпочитает отказаться от этих дополнительных затрат и организационных рисков в пользу готового офиса.

Основная причина роста цен на отделку — нехватка квалифицированных рабочих и инженеров, а также увеличение стоимости их услуг, пояснял ранее партнер Nikoliers Игорь Темнышев. Это косвенно подтверждается данными «Авито Подработки»: компании стали в два раза чаще предлагать частичную занятость строителям и отделочникам. Плиточники стали самыми высокооплачиваемыми среди таких работников с доходом до 135,6 тыс. руб. в месяц. Дополнительной причиной стал рост цен на инженерные системы, включая вентиляцию, кондиционирование, электроснабжение и автоматизацию.

Исследования рынка

События последних трёх месяцев с атаками на склады игроков электронной торговли и возросшие риски концентрации товаров в крупных хабах могут кардинально изменить рынок недвижимости, смежные сегменты и работавшие годами бизнес-модели для всех звеньев цепочек. Маркетплейсы и селлеры запрашивают площади в соседних странах, продавцы развивают или открывают собственные магазины в сети, страховые компании разрабатывают новые продукты, девелоперы и инвесторы ищут способы снижения рисков и другие подходы к строительству. Итогом может стать не только перестройка архитектоники электронной торговли, складов и логистики, но и всей отрасли — с окончанием эры бесплатной и быстрой доставки, ростом цен на площадках, уходом из публичного поля основных игроков, «засекреченностью» адресов складов и возвращением интереса к «каменной рознице».

ON/OFF: как изменится электронная коммерция в России

«Не паниковать!»: пайщикам связанных с «Озоном» ЗПИФ посоветовали не спешить

Атаки БПЛА на склады маркетплейса спровоцировала массовую распродажу паев и падение цен

Инфраструктуре не хватает на жизнь

За прошедшие пять лет регионы получили около 700 млн руб. инфраструктурных бюджетных кредитов, что почти в полтора раза больше, чем планировалось при их запуске. А объем заявок на казначейские инфраструктурные кредиты, которыми заменили инфраструктурные, в четыре раза превысил лимит, запланированный на 2028-30 гг. В прошлом году государственных мер поддержки хватило, чтобы профинансировать менее половины необходимых инфраструктуре инвестиций. Этот дефицит растет, и его сумма к 2040 году может стать в 20 раз больше, чем сейчас.