В Москве на территории ЖК «Царская площадь» рядом с метро «Динамо» открылась первая очередь спортивно-развлекательного комплекса сети Doaflip площадью 6 тыс. кв. м. В нем разместятся спортивные площадки, рестораны, фудкорт и общественное пространство, сообщили в пресс-службе компании.

На первом этапе заработала спортивная часть проекта площадью около 2 тыс. кв. м. Там установлены 55 батутов, на которых смогут заниматься как профессиональные атлеты, так и обычные посетители.

Также началось заполнение гастрономической зоны, рассчитанной на 30 корнеров. На долю фудкорта с посадочными местами приходится около 2 тыс. кв. м, еще 1 тыс. кв. м занимают ресторанная и ареальная зоны. Оставшиеся площади будут использовать для культурных и творческих проектов. В этой части комплекса будут проходить выставки, мастер-классы, образовательные занятия и мероприятия для детей и взрослых.

Отдельный блок проекта связан с детским образованием. Doaflip совместно с Детской школой дизайна НИУ ВШЭ и онлайн-школой «УНИК+» НИУ ВШЭ запускает программу, объединяющую учебные занятия, творчество, спорт и отдых. С октября в центрах сети будут доступны курсы по графическому дизайну, архитектуре, моде, иллюстрации, анимации, гейм-дизайну и дизайну интерьера. В расписание также войдут комиксы, промышленный и современный дизайн, креативное предпринимательство, игра го и диджеинг. В перспективе сеть планирует использовать свои центры как площадки для семейного отдыха.

Следующую крупную площадку Doaflip планирует открыть в торговом центре Vegas Кунцево. Ее площадь составит около 5 тыс. кв. м. В проекте предусмотрены батуты, скейт-парк, полоса препятствий и ресторанная зона. Запуск намечен на IV квартал 2026 года или I квартал 2027 года.

Развитие таких форматов происходит на фоне роста доли досуга в торговой недвижимости Москвы. К сентябрю операторы развлечений, общественного питания и спортивных пространств заняли более 31% площадей в торговых центрах против 24% годом ранее, подсчитали в IBC Real Estate. Доля развлекательных заведений увеличилась на 4 п. п., до 16%. Общепит занял 9% площадей против 7% годом ранее, спортивные пространства — 5% против 3%.

В спортивные объекты инвестируют и девелоперы. С начала 2026 года в шести округах столицы за их счет появились 10 площадок, сообщали городские власти. Для сравнения: в 2024 году застройщики ввели пять таких сооружений, а в 2025 году власти говорили о строительстве еще девяти.

События

Угрозы, с которыми бизнес прежде не сталкивался, требуют моментальной реакции и вынуждают участников рынка недвижимости перестраивать стратегии буквально на ходу. Игроки уже начали обозначать в договорах и сделках ситуации, которые ещё недавно казались фантастическими: возможные атаки на склады, промышленные площадки и торговые центры, вынужденные остановки работы бизнес-центров и отмены бронирований в гостиницах в связи с «недолётом» и «недоездом». Все это не только определяет новые инвестиционные, девелоперские, договорные, страховые и этические реалии, но и переписывает отраслевую карту.

Тревожный актив: как меняются риски на рынке недвижимости

ON/OFF: как изменится электронная коммерция в России

События последних трёх месяцев с атаками на склады игроков электронной торговли и возросшие риски концентрации товаров в крупных хабах могут кардинально изменить рынок недвижимости, смежные сегменты и работавшие годами бизнес-модели для всех звеньев цепочек. Маркетплейсы и селлеры запрашивают площади в соседних странах, продавцы развивают или открывают собственные магазины в сети, страховые компании разрабатывают новые продукты, девелоперы и инвесторы ищут способы снижения рисков и другие подходы к строительству. Итогом может стать не только перестройка архитектоники электронной торговли, складов и логистики, но и всей отрасли — с окончанием эры бесплатной и быстрой доставки, ростом цен на площадках, уходом из публичного поля основных игроков, «засекреченностью» адресов складов и возвращением интереса к «каменной рознице».