Минстрой инициировал изменение процедуры экспертизы проектной документации для строительства. Период действия требований технических регламентов, зафиксированных на момент выдачи градостроительного плана земельного участка или проекта планировки территории, предлагается увеличить с 1,5 до трех лет, говорится в проекте федерального закона о внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Изменение позволит застройщикам проходить экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий по нормам, которые действовали при выдаче первичного градостроительного плана, сказано в пояснительной записке к документу. Необходимость продления срока Минстрой связывает с практикой реализации долгосрочных проектов. Если от даты выдачи градостроительного плана проходит больше 1,5 лет, а требования технических регламентов за это время меняются, девелоперу может потребоваться перепроектировать объект, что приводит к затягиванию реализации проекта. Увеличение сроков позволит этого избежать.

Кроме того, Минстрой подготовил проект постановления правительства о продлении до конца 2027 года моратория на проведение технологического и ценового аудита крупных инвестиционных проектов с государственным участием.

Проведение такого аудита занимает до 105 дней, а для особо опасных, технически сложных и уникальных объектов этот срок может быть увеличен еще на 30 дней. Минстрой считает действующие сроки неоптимальными. Предлагаемое продление моратория должно сократить время принятия решений о капитальных вложениях минимум на 30 рабочих дней, пояснили в ведомстве.

Обе эти инициативы направлены на сокращение инвестиционно-строительного цикла. К 2030 году его планируют довести до 1 тыс. дней для объектов, которые не относятся к технически сложным и уникальным. Одновременно поставлена задача сократить до 350 количество документов, сведений, материалов и согласований для застройщиков.

Законодательство

Читайте также

Минпромторг и пустота

В России пустует 12–15 млн кв. м производственных цехов. Этот показатель растёт с ускорением: пару лет назад объём ежегодно пополнялся на 600–800 тысяч «квадратов», в 2025-м из-за остановки производства освободилось больше 1 млн кв. м, в ближайшие год-полтора эксперты ожидают прирост ещё на 1,5–2 млн. Сюда не входят замороженные заводские стройки, которых десятки в разных регионах. Свободных денег у промышленников нет, а дорогие кредиты делают инвестиции в производственные проекты нерентабельными.

Склады государственного значения

Этим летом российский рынок складской недвижимости превратился из инвестиционно- привлекательного сегмента в перечень объектов критически важной инфраструктуры, требующих государственной защиты от регулярных атак БПЛА. Неопределенность того, как она будет реализована, еще больше обеспокоила инвесторов, которые и так сократили расходы на приобретение складов почти на две трети. Выполнение прямой функции по защите инфраструктуры может создать государственным управляющим имуществом новую проблему, так как низкая инвестиционная активность осложнит поиск покупателей на крупные национализированные портфели логистической недвижимости.

Тревожный актив: как меняются риски на рынке недвижимости

Угрозы, с которыми бизнес прежде не сталкивался, требуют моментальной реакции и вынуждают участников рынка недвижимости перестраивать стратегии буквально на ходу. Игроки уже начали обозначать в договорах и сделках ситуации, которые ещё недавно казались фантастическими: возможные атаки на склады, промышленные площадки и торговые центры, вынужденные остановки работы бизнес-центров и отмены бронирований в гостиницах в связи с «недолётом» и «недоездом». Все это не только определяет новые инвестиционные, девелоперские, договорные, страховые и этические реалии, но и переписывает отраслевую карту.