Аренда готовых складов класса А в Московском регионе за девять месяцев 2026 года подешевела в среднем на 7%, до 10,1 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и операционных расходов, подсчитали в NF Group.

В январе–марте средняя запрашиваемая ставка составляла 10,5 тыс. руб., во II квартале — 10,2 тыс. Годом ранее показатель находился на уровне 10,9 тыс. По прогнозу, к декабрю он может снизиться до 9,5 тыс. руб. за кв. м в год.

Одновременно растет объем нового фонда. За три квартала в Московском регионе завершено строительство 1,68 млн кв. м складов классов А и В. Это на 83% больше по сравнению с тем же периодом 2025 года. Еще 620 тыс. кв. м девелоперы рассчитывают завершить до конца декабря. Примерно 350 тыс. кв. м из этого объема пока не закреплены за арендаторами.

За десять месяцев вакантность с учетом субаренды выросла на 2,6 п. п. и достигла 6,9%. В общей сложности арендаторам предлагают более 2 млн кв. м. Из них примерно 1,7 млн кв. м выставлено собственниками, еще 330 тыс. кв. м приходится на субаренду.

При выполнении планов по строительству рынок получит в 2026 году около 2,3 млн кв. м нового качественного складского фонда. Это станет рекордным показателем за последние 12 лет.

Рост числа свободных объектов меняет переговорные позиции участников рынка. Владельцам приходится конкурировать за арендаторов, а компании, которые ищут помещения, получают больше вариантов при выборе объекта и согласовании условий, говорится в комментарии к исследованию. По словам регионального директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константина Фомиченко, в последние месяцы средняя стоимость аренды практически перестала снижаться. В ближайшие кварталы рынок может увидеть небольшое уменьшение ставок из-за выхода помещений, которые пока не обеспечены предварительными договорами. По мнению Фомиченко, новая волна увеличения стоимости аренды начнется не раньше 2027 года.

Исследования рынка

События последних трёх месяцев с атаками на склады игроков электронной торговли и возросшие риски концентрации товаров в крупных хабах могут кардинально изменить рынок недвижимости, смежные сегменты и работавшие годами бизнес-модели для всех звеньев цепочек. Маркетплейсы и селлеры запрашивают площади в соседних странах, продавцы развивают или открывают собственные магазины в сети, страховые компании разрабатывают новые продукты, девелоперы и инвесторы ищут способы снижения рисков и другие подходы к строительству. Итогом может стать не только перестройка архитектоники электронной торговли, складов и логистики, но и всей отрасли — с окончанием эры бесплатной и быстрой доставки, ростом цен на площадках, уходом из публичного поля основных игроков, «засекреченностью» адресов складов и возвращением интереса к «каменной рознице».

ON/OFF: как изменится электронная коммерция в России

«Не паниковать!»: пайщикам связанных с «Озоном» ЗПИФ посоветовали не спешить

Атаки БПЛА на склады маркетплейса спровоцировала массовую распродажу паев и падение цен

Съедобное-несъедобное: почему девелоперы не спешат строить пищевые парки

Спрос на помещения, подходящие для производства продуктов питания и готовой еды в России, по-прежнему многократно превышает предложение. Формат называется одним из наиболее перспективных в ближайшие десять лет для инвесторов разных уровней, в том числе непрофильных и коллективных, однако идти в него массово игроки пока не спешат.