Средняя стоимость рабочего места в гибких офисах Москвы за январь–август 2026 года составила 58,8 тыс. рублей в месяц и выросла на 4,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом вакантность увеличилась на 8,9 п. п., до 18,7%, говорится в исследовании CMWP.

Рост средней стоимости рабочего места связан с выходом более дорогих проектов, повышением ставок на традиционные офисы и увеличением расходов на ремонт, пояснили в CMWP.

В столице насчитывается 175 действующих объектов, из которых 146 относятся к сетевым операторам. Основной объем предложения сосредоточен в современных бизнес-центрах. На такие объекты приходится 58% всех гибких пространств. Еще четверть операторов разместилась в исторических зданиях.

Ввод новых рабочих пространств за восемь месяцев вырос на 3,2%, до 457 тыс. кв. м. На фоне замедления спроса участники рынка стали осторожнее подходить к новым проектам. Дальнейшая динамика сегмента будет зависеть от спроса арендаторов и способности операторов менять форматы под их потребности, отметила старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.

Тенденцию падения спроса ранее подтвердили и данные NF Group. В I полугодии 2026 года в Москве было закрыто 18 сделок с гибкими офисами, что на 45% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Их совокупная площадь составила 12,4 тыс. кв. м — падение в 2,6 раза год к году.

Исследования рынка

События последних трёх месяцев с атаками на склады игроков электронной торговли и возросшие риски концентрации товаров в крупных хабах могут кардинально изменить рынок недвижимости, смежные сегменты и работавшие годами бизнес-модели для всех звеньев цепочек. Маркетплейсы и селлеры запрашивают площади в соседних странах, продавцы развивают или открывают собственные магазины в сети, страховые компании разрабатывают новые продукты, девелоперы и инвесторы ищут способы снижения рисков и другие подходы к строительству. Итогом может стать не только перестройка архитектоники электронной торговли, складов и логистики, но и всей отрасли — с окончанием эры бесплатной и быстрой доставки, ростом цен на площадках, уходом из публичного поля основных игроков, «засекреченностью» адресов складов и возвращением интереса к «каменной рознице».

ON/OFF: как изменится электронная коммерция в России

«Не паниковать!»: пайщикам связанных с «Озоном» ЗПИФ посоветовали не спешить

Атаки БПЛА на склады маркетплейса спровоцировала массовую распродажу паев и падение цен

Съедобное-несъедобное: почему девелоперы не спешат строить пищевые парки

Спрос на помещения, подходящие для производства продуктов питания и готовой еды в России, по-прежнему многократно превышает предложение. Формат называется одним из наиболее перспективных в ближайшие десять лет для инвесторов разных уровней, в том числе непрофильных и коллективных, однако идти в него массово игроки пока не спешат.