В I полугодии 2026 года в Москве было закрыто 18 сделок с гибкими офисами, что на 45% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Их совокупная площадь составила 12,4 тыс. кв. м — падение в 2,6 раза год к году, говорится в исследовании NF Group.

Крупнейшей стала сделка компани «Колди» в гибком офисе Aspase «Кузнецкий мост», где компания заняла 4,03 тыс. кв. м на 557 рабочих мест. В числе крупных сделок также оказались «Р-Фарм» в ТРЦ «РИО» (1,62 тыс. кв. м), «Интернет Урок» в «Товариществе Рябовской мануфактуры» (1,28 тыс. кв. м), М2 в Aspase «Новосущевский» (1,26 тыс. кв. м) и «АрПи Канон Медикал Системз» в Flexity «Овчинниковская» (1,2 тыс. кв. м).

В июне на открытых площадках сетевых операторов Москвы насчитывалось 10,9 тыс. свободных рабочих мест. В расчете не учитывались проекты под конкретных заказчиков, недостроенные объекты и уже арендованные площади.

Средняя стоимость места в открытых гибких офисах сетевых операторов составила 57 тыс. рублей в месяц с учетом НДС. Самые высокие ставки зафиксированы в Белорусском деловом районе — 75,9 тыс. рублей в месяц. В Павелецком районе показатель достиг 74,2 тыс., в центре Москвы — 61,3 тыс., в Ленинградском деловом районе — 58,4 тыс., в «Москва-Сити» — 54,4 тыс. рублей.

По числу арендаторов лидировал сектор технологий, медиа и телекоммуникаций (28%). На B2B-компании и производственный сектор пришлось по 17%. Доля строительства и архитектуры, а также торговли составила по 11%.

После периода активного спроса рынок перешел к более сдержанному росту, отметила директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова. По ее словам, число свободных рабочих мест увеличивается как из-за выхода новых объектов, так и за счет освобождения ранее занятых площадей. Рост вакантности и усиление конкуренции она назвала закономерным этапом развития сегмента. В дальнейшем операторы могут снизить темпы пополнения рынка новыми объектами, при этом арендаторы получат больше вариантов выбора на фоне усиления конкуренции между площадками.

Исследования рынка