Аналитики CORE.XP проанализировали рынок гибких офисов Москвы с начала 2024 г. Объем новых сделок вырос на 25% год к году и составил 64 тыс. кв. м в 1П 2024 г.

На текущий момент в Москве действуют 164 гибкие площадки общей площадью 442 116 кв. м. На сетевых операторов приходится более половины рынка.

Нехватка доступного предложения в гибких офисах сдерживает рост спроса. Это может привести к формированию отложенного спроса и росту открытий гибких офисов по запросу клиента (BTS).

На фоне растущего спроса на гибкие офисы операторы стремятся увеличить количество новых площадок. Объем планируемых в 2024 г. открытий гибких офисов вырос на 28% с начала года, до 43 тыс. кв. м (6 216 раб. мест). До конца года планируется к открытию еще 20 010 кв. м.

Однако, удорожание стоимости отделки и дефицит площадей на рынке офисной недвижимости сдерживают аппетит операторов гибких офисов.

Исследования рынка

Материалы по теме

Рынок коворкингов и гибких офисов Москвы вышел на плато

Аналитики m2data проанализировали 276 столичных коворкингов и гибких сервисных офисов. Всего на середину апреля 2024 года было выявлено 19 881 свободное рабочее место суммарно трех типов: фиксированные, нефиксированные и в отдельных офисах. Традиционно наиболее массовым предложением являются места в отдельных офисах (включая гибкие и сервисные офисы).

От Москвы до Петербурга: сравниваем рынки гибких офисов двух столиц

За последние 10 лет многие московские компании выходили на рынок Северной столицы, арендуя рабочие места в коворкингах. В свою очередь, организации из Петербурга открывали филиалы в Москве. Подобная миграция приводила к тому, что бизнес столкнулся с отличительными особенностями двух офисных рынков – Петербурга и Москвы. Об особенностях рынка гибких офисных пространств (коворкингов) в Санкт-Петербурге и разнице условий на двух ключевых рынках офисной недвижимости России рассказывает Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге.

NF Group: В I полугодии 2024 года гибкие офисы активизировались в Петербурге

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, к концу первого полугодия 2024 года на рынке гибких офисов Санкт-Петербурга функционирует 62 пространства на 11 600 рабочих мест. С января на рынок вышли пять новых сетевых проектов на 1 183 рабочих места, что лишь на 14% меньше, чем за весь 2023 год. До конца года планируется открытие еще пяти крупных проектов суммарно на 1 000 рабочих мест. Благодаря появлению нового более дорогостоящего предложения средневзвешенная арендная ставка аренды фиксированного рабочего места увеличилась с начала года на 15%, а нефиксированного — на 18%. На начало июля объем свободного предложения в петербургских проектах вырос до 17,8%, что на что на 2,7 п. п. выше значении? января 2024 года.

Загрузка...