Строители завершили возведение монолита 33-этажного офисного здания БЦ «Север» в районе Аэропорт. Проект реализует компания «Галс-Девелопмент», сообщили в пресс-службе Мосгосстройнадзора.

На площадке начался монтаж инженерных систем и лифтов, установка кровли, отделка фасада и помещений. Одновременно идет благоустройство территории рядом с деловым комплексом.

Площадь комплекса составит 77,3 тыс. кв. м. Основной объем займут офисы — 55,2 тыс. кв. м. Еще 2,6 тыс. кв. м отведут под объекты инфраструктуры, включая ресторан, кофейню, столовую и бытовые сервисы. По данным девелопера, ввод объекта в эксплуатацию намечен на II квартал 2027 года.

БЦ «Север» строится в Ленинградском деловом коридоре, который вошел в пятерку наиболее привлекательных деловых районов Москвы по версии Nikoliers. В рейтинге учитывались обеспеченность территории офисами классов A и Prime, доля свободных площадей в готовых объектах, уровень арендных ставок и цены продажи помещений. При составлении оценки аналитики также принимали во внимание объем новых проектов, которые планируется реализовать в течение ближайших трех лет. В расчет вошли вакантность офисов в строящихся объектах, чистый объем сделок с площадями высокого класса и соотношение спроса с доступным предложением. Эксперты отметили смещение спроса на офисы с центральных локаций Москвы на соседние районы. В качестве перспективных зон внутри Ленинградского делового коридора называют Ходынское поле и Мневниковскую пойму.

По данным IBC Real Estate, в Ленинградском коридоре (с учетом локации у метро «Белорусская») запрашиваемые ставки на офисы стабилизировались к сентябрю 2026 года. В классе Prime они находятся в диапазоне 70–105 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Средневзвешенная ставка для класса A составляет 47,7 тыс. руб., для B+ — 40,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Проект

События последних трёх месяцев с атаками на склады игроков электронной торговли и возросшие риски концентрации товаров в крупных хабах могут кардинально изменить рынок недвижимости, смежные сегменты и работавшие годами бизнес-модели для всех звеньев цепочек. Маркетплейсы и селлеры запрашивают площади в соседних странах, продавцы развивают или открывают собственные магазины в сети, страховые компании разрабатывают новые продукты, девелоперы и инвесторы ищут способы снижения рисков и другие подходы к строительству. Итогом может стать не только перестройка архитектоники электронной торговли, складов и логистики, но и всей отрасли — с окончанием эры бесплатной и быстрой доставки, ростом цен на площадках, уходом из публичного поля основных игроков, «засекреченностью» адресов складов и возвращением интереса к «каменной рознице».

ON/OFF: как изменится электронная коммерция в России

«Не паниковать!»: пайщикам связанных с «Озоном» ЗПИФ посоветовали не спешить

Атаки БПЛА на склады маркетплейса спровоцировала массовую распродажу паев и падение цен

Съедобное-несъедобное: почему девелоперы не спешат строить пищевые парки

Спрос на помещения, подходящие для производства продуктов питания и готовой еды в России, по-прежнему многократно превышает предложение. Формат называется одним из наиболее перспективных в ближайшие десять лет для инвесторов разных уровней, в том числе непрофильных и коллективных, однако идти в него массово игроки пока не спешат.