Запрашиваемые ставки аренды офисов в удаленных от центра Москвы районах к сентябрю 2026 года снизились на 5–10% по сравнению с аналогичным периодом 2025-го, говорится в исследовании IBC Real Estate, предоставленном CRE.

Снижение затронуло прежде всего децентрализованные локации в пределах ТТК–МКАД и за МКАД. Офисы класса A в среднем предлагаются по 30,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Для B+ показатель составляет 20,4 тыс. руб. Точечный рост цен сохраняется в отдельных недавно введенных бизнес-центрах. При этом арендаторы все чаще выбирают наиболее доступные варианты и небольшие офисные блоки. Это приводит к вымыванию дешевых предложений и росту среднерыночной ставки.

В ключевых деловых районах в ЦДР, «Москва-Сити» и Ленинградском коридоре с учетом метро «Белорусская» запрашиваемые ставки на офисы стабилизировались. В класса Prime они находятся в диапазоне 70–105 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Средневзвешенная ставка для класса A составляет 47,7 тыс. руб., для B+ — 40,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Более 55% всех операций приходится на аренду. Основными арендаторами и покупателями остаются компании из девелопмента, финансового сектора и IT. Средняя площадь сделки купли-продажи составляет 346 кв. м. Для аренды этот показатель выше — 595 кв. м.

Одновременно растет объем свободных офисов. По итогам восьми месяцев 2026 года совокупное маркетируемое предложение достигло 2,3 млн кв. м. Более трети этого объема приходится на скрытую вакансию. При этом качественное предложение расширяется не только в периферийных районах. Свободных офисов становится больше и в центральных локациях. За год доля предложений внутри ТТК и в «Москва-Сити» в общем объеме вакансий выросла в два раза. До конца года вакантность достигнет 8,5%.

Объем офисных сделок в Москве в 2026 году может составить около 1 млн кв. м. Это на 30% меньше результата 2025 года, когда было заключено сделок на 1,419 млн кв. м.

На рынке сохраняется высокая девелоперская активность. Объем офисных площадей, заявленных к строительству или проектированию до 2032 года, достигает 6,5 млн кв. м.

На структуру спроса влияет замедление роста экономики и стремление компаний сокращать расходы. В результате общий объем потребности в офисах уменьшается, а аренда постепенно занимает большую долю сделок. Одновременно растет интерес к бизнес-центрам за пределами ТТК, говорится в комментарии к исследованию.

Исследования рынка

Читайте также

Инфраструктуре не хватает на жизнь

За прошедшие пять лет регионы получили около 700 млн руб. инфраструктурных бюджетных кредитов, что почти в полтора раза больше, чем планировалось при их запуске. А объем заявок на казначейские инфраструктурные кредиты, которыми заменили инфраструктурные, в четыре раза превысил лимит, запланированный на 2028-30 гг. В прошлом году государственных мер поддержки хватило, чтобы профинансировать менее половины необходимых инфраструктуре инвестиций. Этот дефицит растет, и его сумма к 2040 году может стать в 20 раз больше, чем сейчас.

ON/OFF: как изменится электронная коммерция в России

События последних трёх месяцев с атаками на склады игроков электронной торговли и возросшие риски концентрации товаров в крупных хабах могут кардинально изменить рынок недвижимости, смежные сегменты и работавшие годами бизнес-модели для всех звеньев цепочек. Маркетплейсы и селлеры запрашивают площади в соседних странах, продавцы развивают или открывают собственные магазины в сети, страховые компании разрабатывают новые продукты, девелоперы и инвесторы ищут способы снижения рисков и другие подходы к строительству. Итогом может стать не только перестройка архитектоники электронной торговли, складов и логистики, но и всей отрасли — с окончанием эры бесплатной и быстрой доставки, ростом цен на площадках, уходом из публичного поля основных игроков, «засекреченностью» адресов складов и возвращением интереса к «каменной рознице».