Аренда офисов в удаленных от центра Москвы районах подешевела на 5–10%

Запрашиваемые ставки аренды офисов в удаленных от центра Москвы районах к сентябрю 2026 года снизились на 5–10% по сравнению с аналогичным периодом 2025-го, говорится в исследовании IBC Real Estate, предоставленном CRE.

Снижение затронуло прежде всего децентрализованные локации в пределах ТТК–МКАД и за МКАД. Офисы класса A в среднем предлагаются по 30,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Для B+ показатель составляет 20,4 тыс. руб. Точечный рост цен сохраняется в отдельных недавно введенных бизнес-центрах. При этом арендаторы все чаще выбирают наиболее доступные варианты и небольшие офисные блоки. Это приводит к вымыванию дешевых предложений и росту среднерыночной ставки.

В ключевых деловых районах в ЦДР, «Москва-Сити» и Ленинградском коридоре с учетом метро «Белорусская» запрашиваемые ставки на офисы стабилизировались. В классе Prime они находятся в диапазоне 70–105 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Средневзвешенная ставка для класса A составляет 47,7 тыс. руб., для B+ — 40,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Более 55% всех операций приходится на аренду. Основными арендаторами и покупателями остаются компании из девелопмента, финансового сектора и IT. Средняя площадь сделки купли-продажи составляет 346 кв. м. Для аренды этот показатель выше — 595 кв. м.

Одновременно растет объем свободных офисов. По итогам восьми месяцев 2026 года совокупное маркетируемое предложение достигло 2,3 млн кв. м. Более трети этого объема приходится на скрытую вакансию. При этом качественное предложение расширяется не только в периферийных районах. Свободных офисов становится больше и в центральных локациях. За год доля предложений внутри ТТК и в «Москва-Сити» в общем объеме вакансий выросла в два раза. До конца года вакантность достигнет 8,5%.

Объем офисных сделок в Москве в 2026 году может составить около 1 млн кв. м. Это на 30% меньше результата 2025 года, когда было заключено сделок на 1,419 млн кв. м.

На рынке сохраняется высокая девелоперская активность. Объем офисных площадей, заявленных к строительству или проектированию до 2032 года, достигает 6,5 млн кв. м.

На структуру спроса влияет замедление роста экономики и стремление компаний сокращать расходы. В результате общий объем потребности в офисах уменьшается, а аренда постепенно занимает большую долю сделок. Одновременно растет интерес к бизнес-центрам за пределами ТТК, говорится в комментарии к исследованию.