Суд отказался по иску банка выставить на торги аутлет Fashion House Таллинское
Поделиться:
Руководство компании заявило о планах продолжить развитие своих объектов
«ЮниКредит Банк» не смог добиться реализации через публичные
торги недвижимости аутлета Fashion House Таллинское, которое находится в залоге
у кредитной организации. Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской
области отказал кредитору в обращении взыскания на торговый комплекс, сообщили в пресс-службе компании.
Ответчиком по делу выступала компания «Фэшн Хаус СПБ». Спор
длился около 1,5 лет. Ранее суд также отклонил требования банка к другой
структуре холдинга — «ЭфЭйч Холдинг Москоу Лимитед». Тогда кредитор добивался
обращения взыскания на аутлет Fashion House Шереметьево в Московской области.
«Для нас защита интересов обоих проектов имеет
принципиальное значение. Мы продолжаем развивать аутлеты Fashion House и
создавать условия для успешной работы наших арендаторов», — отметил управляющий
директор компании Брендон О’Рейлли.
Как сообщалось ранее, оба аутлета находятся в залоге у «ЮниКредит
Банка» по обязательствам кипрской компании FH Holding Moscow Limited. Она не
рассчиталась по кредитам и банк обратился в суд с требованием взыскать
заложенную недвижимость и реализовать ее единым лотом. Начальная стоимость
имущества превышала 3,6 млрд рублей.
При рассмотрении иска, связанного с Fashion House
Шереметьево, Арбитражный суд Московской указал, что банк и заемщик
контролируются лицами из недружественных государств. Для обращения взыскания на
залог в такой ситуации требуется разрешение правительственной комиссии по
контролю за осуществлением иностранных инвестиций в России.
В России пустует 12–15 млн кв. м производственных цехов. Этот показатель растёт с ускорением: пару лет назад объём ежегодно пополнялся на 600–800 тысяч «квадратов», в 2025-м из-за остановки производства освободилось больше 1 млн кв. м, в ближайшие год-полтора эксперты ожидают прирост ещё на 1,5–2 млн.
Сюда не входят замороженные заводские стройки, которых десятки в разных регионах. Свободных денег у промышленников нет, а дорогие кредиты делают инвестиции в производственные проекты нерентабельными.
Этим летом российский рынок складской недвижимости превратился из инвестиционно- привлекательного сегмента в перечень объектов критически важной инфраструктуры, требующих государственной защиты от регулярных атак БПЛА. Неопределенность того, как она будет реализована, еще больше обеспокоила инвесторов, которые и так сократили расходы на приобретение складов почти на две трети. Выполнение прямой функции по защите инфраструктуры может создать государственным управляющим имуществом новую проблему, так как низкая инвестиционная активность осложнит поиск покупателей на крупные национализированные портфели логистической недвижимости.
Угрозы, с которыми бизнес прежде не сталкивался, требуют моментальной реакции и вынуждают участников рынка недвижимости перестраивать стратегии буквально на ходу. Игроки уже начали обозначать в договорах и сделках ситуации, которые ещё недавно казались фантастическими: возможные атаки на склады, промышленные площадки и торговые центры, вынужденные остановки работы бизнес-центров и отмены бронирований в гостиницах в связи с «недолётом» и «недоездом». Все это не только определяет новые инвестиционные, девелоперские, договорные, страховые и этические реалии, но и переписывает отраслевую карту.
