Средняя площадь сделки на российском рынке складской недвижимости за девять месяцев 2026 года, по предварительным оценкам, выросла на 37% — до 26,5 тыс. кв. м. Годом ранее показатель составлял 19,4 тыс. кв. м, говорится в исследовании NF Group, предоставленном CRE.

Число контрактов почти не изменилось: за январь — сентябрь было заключено 102 соглашения против 104 за тот же период 2025 года.

Общий объем сделок достиг 2,7 млн кв. м. Из них 53% (1,4 млн кв. м) были проведены в Московском регионе. Санкт-Петербург и Ленинградская область заняли 12% рынка (0,3 млн кв. м). Еще 35% (0,9 млн кв. м) обеспечили регионы России.

По прогнозу NF Group, по итогам всего 2026 года спрос на складские площади может составить 3,3–3,5 млн кв. м. В 2027 году показатель, как ожидается, увеличится до 3,7–3,9 млн кв. м.

Основной объем спроса формируют интернет-магазины и маркетплейсы: за девять месяцев их доля достигла 64%. На следующий год аналитики прогнозируют снижение этого показателя до 61%. Традиционная розница заняла второе место с долей 13% в 2026 году. На транспортные и логистические компании приходится 10% спроса, на производителей — 7%, на дистрибьюторов — 6%.

Одновременно меняется структура сделок. Все большую роль играют проекты built-to-suit, где склад строится под конкретного клиента. За три квартала доля BTS-аренды составила 37% общего объема, еще 5% пришлось на BTS-продажи. Аренда готовых складов заняла 47%, субаренда — 11%.

Исследования рынка

События последних трёх месяцев с атаками на склады игроков электронной торговли и возросшие риски концентрации товаров в крупных хабах могут кардинально изменить рынок недвижимости, смежные сегменты и работавшие годами бизнес-модели для всех звеньев цепочек. Маркетплейсы и селлеры запрашивают площади в соседних странах, продавцы развивают или открывают собственные магазины в сети, страховые компании разрабатывают новые продукты, девелоперы и инвесторы ищут способы снижения рисков и другие подходы к строительству. Итогом может стать не только перестройка архитектоники электронной торговли, складов и логистики, но и всей отрасли — с окончанием эры бесплатной и быстрой доставки, ростом цен на площадках, уходом из публичного поля основных игроков, «засекреченностью» адресов складов и возвращением интереса к «каменной рознице».

ON/OFF: как изменится электронная коммерция в России

«Не паниковать!»: пайщикам связанных с «Озоном» ЗПИФ посоветовали не спешить

Атаки БПЛА на склады маркетплейса спровоцировала массовую распродажу паев и падение цен

Съедобное-несъедобное: почему девелоперы не спешат строить пищевые парки

Спрос на помещения, подходящие для производства продуктов питания и готовой еды в России, по-прежнему многократно превышает предложение. Формат называется одним из наиболее перспективных в ближайшие десять лет для инвесторов разных уровней, в том числе непрофильных и коллективных, однако идти в него массово игроки пока не спешат.