Логистический оператор «Оптитрейд-карго» арендовал по схеме субаренды готовый складской блок площадью 5 тыс. кв. м в комплексе «ССТ» на юго-востоке Московского региона. Площадь будет использоваться для хранения товаров без специальных требований к температуре, сообщили в пресс-службе Bright Rich | CORFAC International, которая выступила консультантом сделки.

Новое помещение позволит компании размещать дополнительный объем продукции рядом с уже действующим холодильным складом. Это поможет сократить расстояние между объектами и упростить текущую логистику.

Субаренда все чаще используется арендаторами на складском рынке Москвы, отметил сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин. По его словам, такой формат позволяет быстрее находить готовые площади в нужном районе и получать более выгодные условия. Владельцы уже занятых объектов при этом могут снизить расходы на содержание свободных помещений.

В Московском регионе собственники предлагают в субаренду около 330 тыс. кв. м готовых складских площадей. Еще 1,7 млн кв. м свободных помещений выставлено на рынок напрямую, подсчитали в NF Group. За десять месяцев совокупная вакантность складов увеличилась на 2,6 п. п. и достигла 6,9%. Рост предложения усиливает конкуренцию между владельцами объектов за потенциальных арендаторов. Компании, которые подбирают склады, получили больше возможностей для выбора. Кроме того, увеличение доступных площадей расширяет пространство для переговоров по ставкам и другим условиям аренды, считают в NF Group.

Складской комплекс «ССТ» находится в сельском поселении Софьинское рядом с Новорязанским шоссе. Объект класса А площадью 300 тыс. кв. м ввели в эксплуатацию в 2014 году. «Оптитрейд-карго» входит в число крупнейших российских логистических операторов, работающих в сегменте комплексных 3PL-услуг. Компания специализируется на доставке продуктов питания в составе сборных грузов.

Сделка

События последних трёх месяцев с атаками на склады игроков электронной торговли и возросшие риски концентрации товаров в крупных хабах могут кардинально изменить рынок недвижимости, смежные сегменты и работавшие годами бизнес-модели для всех звеньев цепочек. Маркетплейсы и селлеры запрашивают площади в соседних странах, продавцы развивают или открывают собственные магазины в сети, страховые компании разрабатывают новые продукты, девелоперы и инвесторы ищут способы снижения рисков и другие подходы к строительству. Итогом может стать не только перестройка архитектоники электронной торговли, складов и логистики, но и всей отрасли — с окончанием эры бесплатной и быстрой доставки, ростом цен на площадках, уходом из публичного поля основных игроков, «засекреченностью» адресов складов и возвращением интереса к «каменной рознице».

ON/OFF: как изменится электронная коммерция в России

«Не паниковать!»: пайщикам связанных с «Озоном» ЗПИФ посоветовали не спешить

Атаки БПЛА на склады маркетплейса спровоцировала массовую распродажу паев и падение цен

Съедобное-несъедобное: почему девелоперы не спешат строить пищевые парки

Спрос на помещения, подходящие для производства продуктов питания и готовой еды в России, по-прежнему многократно превышает предложение. Формат называется одним из наиболее перспективных в ближайшие десять лет для инвесторов разных уровней, в том числе непрофильных и коллективных, однако идти в него массово игроки пока не спешат.