По данным аналитиков, 68% офисных объектов нового строительства предлагается на продажу. Всего запланировано строительство 155 бизнес-центров совокупной площадью более 7 млн кв. м.

Рынок офисной недвижимости Москвы вступает в новый цикл развития, где доминирующей бизнес-моделью становится продажа объектов. Так, 68% новых офисных объектов (105 из 155 запланированных к строительству) будут реализованы через продажу. В пересчете на площади это составит 4,07 млн кв. м из 7,1 млн кв. м (57%) всех офисных площадей, вводимых в 2025–2030 гг. Данный тренд отражает фундаментальный сдвиг в стратегиях девелоперов: от арендных моделей к быстрой монетизации проектов через прямые сделки, обусловленный растущим спросом со стороны частных и крупных инвесторов и дефицитом качественных свободных площадей.

Из общего объема площадей в новом строительстве, предназначенных для продажи:

56 объектов планируется реализовать целиком (например, корпоративные штаб-квартиры Сбера, Яндекс, РЖД);

49 объектов — в розничном формате. Такой перекос в пользу продаж целиком объясняется активностью крупных компаний, стремящихся консолидировать пространства в стратегических локациях на Северо-Западе, Юго-Западе и Западе Москвы (Ходынка, Кутузовский, Белорусский, Пресненский, Павелецкий, Нагатино-ЗИЛ). Также в связи с нестабильной экономической ситуацией инвесторы стремятся сохранить свой капитал в объектах недвижимости.

Исследования рынка

Материалы по теме

Офисы Москвы: строят рекордно, но продавать будут долго

К 2029 г. объем ввода на офисном рынке Москвы превысит показатели десятилетия.

Nikoliers: Ожидается выход на рынок новых крупных проектов в продажу «нарезкой»

По данным компании Nikoliers, по итогам первого полугодия 2025 года общий объем сделок в сегменте классических офисов составил 779 тыс. кв. м. Из них 35% (269 тыс. кв. м) пришлось на сделки купли-продажи, а 65% (510 тыс. кв. м) – на аренду.

NF Group: Офисов в «Москва-Сити» станет почти на 40% больше

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, к 2031 году в ММДЦ «Москва-Сити» планируется строительство пяти новых офисных башен общей арендуемой площадью 536,8 тыс. кв. м. Реализация этих проектов позволит увеличить совокупный объем офисных площадей кластера до 2 млн кв. м. «Москва-Сити» остается одной из самых востребованных деловых локаций столицы, демонстрируя устойчивый интерес со стороны арендаторов и инвесторов.

Строим и развиваем
производственный сектор страны

Все материалы

Квиз

5 мин

Собери свой производственно-складской комплекс

Узнай, как хорошо ты разбираешь в недвижимости для бизнеса.

Пройти квиз

Аналитика

5 мин

Точка роста: как индустриальные парки меняют Подмосковье

Читать

Кейс