По данным исследования CORE.XP, средневзвешенные цены продажи строящихся офисных зданий в Москве в первом полугодии 2025 года достигли 371 тыс. руб./кв. м (без учета НДС), что на 13% выше, чем в аналогичном периоде 2024 года (333 тыс. руб./кв. м).

В строящихся офисных зданиях класса А, реализующихся целиком, в первом полугодии 2025 года цены сохранились на уровне 398 тыс. руб./кв. м без учета НДС, что сопоставимо с первым полугодием 2024 года (396 тыс. руб./кв. м).

А в сегменте продажи офисов блоками класса А цены выросли 5% год к году и составили 384 тыс. руб./кв. м.

Средняя цена предложения по покупке строящихся объектов класса В+ целиком достигла 371 тыс. руб./кв. м без учета НДС, увеличившись на 23% относительно первого полугодия 2024 года (301 тыс. руб./кв. м) и на 89% относительно первого полугодия 2023 года (196 тыс. руб./кв. м).

«По состоянию на конец августа 2025 года мы продолжаем отмечать высокие цены на строящиеся проекты. Этот тренд обусловлен ограниченным объемом строительства подобных объектов. Мы видим дефицит предложения на фоне сохраняющегося спроса со стороны инвесторов и корпоративных арендаторов, переориентирующихся на покупку площадей в собственность», - отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

В то же время стоимость предложения на покупку в розницу в данном классе, напротив, снизилась на 5,2% — до 273 тыс. руб./кв. м с 288 тыс. руб./кв. м годом ранее. Это связано с введением в эксплуатацию новых площадей в офисах класса В+, а также строительством офисов за пределами ТТК.

Исследования рынка

Материалы по теме

NF Group: Офисов в «Москва-Сити» станет почти на 40% больше

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, к 2031 году в ММДЦ «Москва-Сити» планируется строительство пяти новых офисных башен общей арендуемой площадью 536,8 тыс. кв. м. Реализация этих проектов позволит увеличить совокупный объем офисных площадей кластера до 2 млн кв. м. «Москва-Сити» остается одной из самых востребованных деловых локаций столицы, демонстрируя устойчивый интерес со стороны арендаторов и инвесторов.

CORE.XP: Продажа офисов становится доминирующей бизнес-моделью в Москве

По данным аналитиков, 68% офисных объектов нового строительства предлагается на продажу. Всего запланировано строительство 155 бизнес-центров совокупной площадью более 7 млн кв. м.

IBC Real Estate: Ввод офисов в Петербурге увеличился в три раза

По данным аналитиков компании, в Северной столице за первое полугодие было введено более 100 тыс. кв. м офисных площадей, а по итогам года показатель достигнет 156 тыс. кв. м. Вакантность за полгода снизилась на 0,9 п.п. - до 3,9%, а ставки в классе А выросли на 8% - до 2 882 рублей за кв. м в месяц.

Итоги года

Спецвыпуск