Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I полугодия 2025 года средняя арендная ставка в гибких офисах Москвы достигла рекордного значения за всю историю наблюдений за рынком – 56 836 руб. за рабочее место в месяц (с учетом НДС, если применимо). При этом уровень вакантности остается стабильно низким — всего 8%, что свидетельствует о высоком спросе и ограниченном предложении в сегменте. Ожидается, что до конца года в столице откроется 12 новых проектов, которые добавят на рынок около 50 тыс. кв. м гибких офисных пространств.

На фоне дефицита традиционных офисных площадей в Москве продолжает расти спрос на гибкие пространства. Это подтверждает динамика средней арендной ставки: по итогам I полугодия 2025 года она достигла 56 836 руб. за рабочее место в месяц (с учетом НДС, если применимо), увеличившись на 21% с начала года и на 46% в годовом выражении. Наибольшая активность арендаторов фиксируется в ключевых деловых районах столицы.

Уровень вакантности сохраняется – 8% с начала 2025 года. Это один из самых низких показателей за последние годы: на рынке остается лишь 3 863 свободных рабочих места, что отражает устойчивый спрос на гибкие офисные решения.

Общий объем предложения гибких офисов в Москве по итогам I полугодия 2025 года составил 383,3 тыс. кв. м. Совокупно на рынке представлено 56,1 тыс. рабочих мест. За полгода общий объем предложения незначительно снизился на 2,4% в связи с закрытием ряда площадок. За первые шесть месяцев 2025 года в Москве открылись пять новых площадок общей площадью 10,5 тыс. кв. м, что пополнило рынок на 1,8 тыс. рабочих мест.

Рынок гибких офисов активно развивается, поскольку компании пересматривают подход к организации рабочих пространств. Крупнейшей сделкой в I полугодии 2025 года стала аренда компанией Sminex 7 100 кв. м (944 рабочих места) в «Space 1 Балчуг», что показало растущий интерес крупных компаний к таким деловым пространствам.

Анализ структуры спроса показывает, что по итогам I полугодия 2025 года 86% новых арендаторов – это российские компании. Ключевыми пользователями гибких офисных пространств остаются компании из сектора TMT (технологии, медиа, телекоммуникации), на долю которых приходится 42% от общего объема. Существенную активность демонстрируют также торговые компании (18%) и представители B2B-сектора (14%).

Топ-3 крупнейших сетевых операторов на рынке гибких офисов Москвы формируют: Space 1 (14 действующих площадок, 52,3 тыс. кв. м), Flexity (четыре площадки, 32,1 тыс. кв. м), Business Club (две площадки, 30 тыс. кв. м). Кроме того, в ближайшие 1,5 года Aspace планирует открыть четыре новых площадки (15,5 тыс. кв. м), Business Club – две площадки (11,1 тыс. кв. м) и Multispace – две площадки (6,9 тыс. кв. м).

Суммарно до конца 2025 г. рынок может пополниться 12 новыми проектами.

Рынок гибких офисов в столице продолжает демонстрировать устойчивый рост и сохраняет потенциал для дальнейшего развития. До конца этого года запланирован запуск 10 готовых к въезду площадок общей площадью 42,7 тыс. кв. м, а также двух объектов формата BTS суммарной площадью 7,6 тыс. кв. м.

Иван Соколов, директор по работе с ключевыми клиентами NF Group: «Рост популярности гибких офисных пространств во многом обусловлен дефицитом качественных офисных площадей в Москве, особенно в ключевых деловых районах. Такие форматы выступают полноценной альтернативой традиционным офисам, предлагая компаниям готовое решение «под ключ» без необходимости дополнительных инвестиций. Кроме того, сервисные офисы обеспечивают арендаторам большую гибкость в сроках аренды и условиях выхода, что делает их особенно востребованными в условиях изменяющейся бизнес-среды».

Исследования рынка Офисная недвижимость