Формат лайт индастриал для инвестиций глазами девелопера Parametr

Формат лайт индастриал открыл частному инвестору доступ к сегменту индустриально-логистической недвижимости, который был ранее недоступен из-за высокого порога входа. Сегодня стоимость качественного объекта лайт индастриал класса А в хорошей локации начинается от 80 млн руб. Девелопер Parametr также предлагает возможность совместной покупки в долях с партнёром, что позволяет еще больше снизить порог входа в этот перспективный сегмент. По итогам 2025 года, доля инвесторов в сегменте лайт индастриал выросла в два с половиной раза: это означает, что формат не просто прижился на рынке, но и зарекомендовал себя как надежный инвестиционный актив.

Лайт индастриал подходит для любых стратегий инвестора: рост стоимости актива за время строительства, покупка строящегося объекта с целью организации арендного бизнеса, покупка готового арендного бизнеса. Тем не менее, в этом формате практически отсутствуют те, кто хочет заработать на этапе девелопмента, хотя эта стратегия инвестирования позволяет получить до 40% доходности за время строительства, которое длится в среднем 12-18 месяцев. Инвесторы, приходящие в сегмент лайт индастриал, предпочитают «играть в долгую», получая максимальный доход от своей инвестиции. В таком случае прогнозируемая арендная доходность может составлять 14-16% годовых, (без учета роста стоимости актива). Долгосрочная стратегия позволит инвестору окупить свои вложения уже через 6-7 лет.

В пользу лайт индастриал говорит и тот факт, что, в отличие от других сегментов коммерческой недвижимости, здесь действуют неразрывные договоры аренды на срок не менее 3-7 лет с ежегодной безусловной индексацией. Это является гарантией стабильного арендного потока для инвестора, которому не придется искать нового арендатора каждый год. Кроме того, долгосрочные драйверы роста в виде программы КРТ и развития промпроизводства создают предпосылки для устойчивого спроса на объекты этого формата.

На рынке продолжает сохраняться дефицит качественного предложения в сегменте:  до 80% площадей лайт индастриал покупают конечные пользователи под размещение собственного бизнеса, поэтому конкуренция при сдаче помещений в аренду минимальная.

Однако главным преимуществом лайт индастриал для инвесторов является возможность получать «пассивный доход». На практике это означает, что все заботы по управлению помещением, включая поиск арендатора, заключение профессионального договора аренды, контроль жизни арендатора на объекте, а также ежедневное взаимодействие с ним можно передать девелоперу.

О компании Parametr:

Parametr — девелоперская компания в структуре ПИК, реализующая проекты в сегменте коммерческой недвижимости. Parametr строит современные промышленные парки для размещения компаний любого масштаба, предлагая эффективные мультиформатные решения для развития и масштабирования бизнеса. Продуктовая линейка компании представлена форматами биг бокс, флекс бокс, лайт индастриал и проекты по индивидуальным требованиям заказчика, что позволяет успешно решать широкий спектр задач производственных, логистических и торговых компаний, максимально учитывая индивидуальные бизнес-потребности каждого заказчика. На сегодняшний день портфель девелопера девять промышленных парков на стадии проектирования и строительства в Москве и Московской области общей площадью свыше 2,5 млн м2. Компания задает новые стандарты качества в сегменте индустриально-логистической недвижимости, регулярно инвестируя в системные улучшения своего продукта. Все проекты Parametr проходят сертификацию по стандарту экологической эффективности коммерческой недвижимости КЛЕВЕР.

Реклама, 16+. ERID 2SDnjcU1zGH. Рекламодатель: ООО «ПИК-Коммерческая недвижимость», ИНН 9703115273.