Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы и Подмосковья по итогам первого полугодия 2026 года сократились на 30–53% в годовом выражении, в зависимости от методики оценки. Основной причиной участники рынка называют высокую ключевую ставку, которая ограничивает привлечение заёмных средств, пишет «Коммерсантъ».
По подсчётам Bright Rich | CORFAC International, объём вложений составил 100,5 млрд руб. В IBC Real Estate оценили показатель в 120 млрд, а в Nikoliers — в 170 млрд. Одна из причин снижения — высокий уровень ключевой ставки ЦБ, который влияет на доступность кредитования, считает руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева. Дополнительным фактором она назвала нехватку спроса почти во всех сегментах рынка, из-за чего участникам сложнее согласовывать условия сделок.
Вложения в офисную недвижимость за январь–июнь сократились на 76%, до 24 млрд руб., подсчитали в Bright Rich | CORFAC International. Большую часть сделок, по оценке IBC Real Estate, формируют покупки офисов под размещение корпоративных штаб-квартир. Это объясняется дефицитом качественных бизнес-центров, способных обеспечить инвесторам требуемую доходность, прокомментировали в NF Group.
На рынке логопарков объём сделок уменьшился на 66%, до 5 млрд руб. По оценке Bright Rich | CORFAC International, этому способствуют нехватка складских объектов и ожидания дальнейшего роста их стоимости. Средняя ставка аренды логопарков в Москве и Подмосковье за первое полугодие снизилась на 15%, до 10,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год на фоне ослабления спроса, подсчитали в NF Group.
Единственным сегментом с ростом вложений стала торговая недвижимость. По данным Nikoliers, объём инвестиций увеличился почти втрое и достиг 91,8 млрд руб. Такой результат обеспечили несколько крупных сделок и выход на рынок активов непрофильных владельцев, а не расширение интереса инвесторов, пояснили в IBC Real Estate.
По прогнозу IBC Real Estate, по итогам 2026 года объём инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Подмосковья достигнет 550–600 млрд руб., что на 6–14% меньше, чем в 2025 году, когда показатель составил 638 млрд руб.