По данным аналитиков компании, общий объем инвестиций в недвижимость в первом квартале 2025 года практически остался на уровне аналогичного периода прошлого года, составив 174 млрд рублей. При этом 62% всех инвестиций пришлось на офисный сегмент, а инвестиции в складскую недвижимость сократились на 71%.

По данным компании CORE.XP, общий объем инвестиций в российскую недвижимость в январе–марте 2025 года составил 174 млрд рублей, что всего на 6% ниже показателя первого квартала 2024 года. Вместе с тем, рынок недвижимости продемонстрировал перераспределение инвестиционных потоков.

По итогам первого квартала 2025 года инвестиции в коммерческой недвижимости достигли 140 млрд рублей, увеличившись за год на 26%. Наибольший рост продемонстрировал офисный сегмент: объем вложений вырос в 2,5 раза, а доля офисов в структуре всех инвестиций в недвижимость достигла 62% (+25 п.п. г/г). В то же время инвестиции в производственно-складской сегмент сократились на 71% г/г.

«Рост вложений в офисную недвижимость в основном происходит благодаря конечным пользователям, в то время как ограничением в инвестиционных сделках купли-продажи в новых объектах в складском сегменте является неопределённость по ставкам аренды и отсутствие ожиданий в потенциале их роста», - комментирует Ирина Ушакова, старший директор, руководитель инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP.

На фоне ограниченного предложения готовых объектов, значительно выросли вложения в коммерческую недвижимость на стадии девелопмента (+68%). Доля таких проектов в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость достигла 56%, увеличившись на 14 п.п. за год.

По данным CORE.XP, жилой сегмент, наоборот, показал снижение: с сравнении с первым кварталом 2024 года вложения в площадки под жилую застройку сократились на 54%, до 34 млрд рублей.

Исследования рынка

Материалы по теме

Nikoliers: Петербург инвестирует в складской сектор

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, за первые три месяца 2025 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти заключено 10 инвестиционных сделок на общую сумму 14,6 млрд руб. Более 55% этой суммы составили инвестиции в складской сегмент. По прогнозам экспертов Nikoliers, в этом году склады могут стать самым активным сектором в Петербурге и побить рекорд 2024 года, когда объем инвестиций составил 18,5 млрд руб.

CMWP: Инвестиции под прессом - снижение составило 39%

По итогам первого квартала 2025 года инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В абсолютном выражении показатель составил 72 млрд рублей. При этом на 44% снизился и средний чек инвестиционной сделки.

ТОП-5 ошибок начинающих инвесторов

Специалисты девелоперской компании Stenoy, которая возводит в Марьиной Роще БЦ Edel, составили свой рейтинг самых распространенных ошибок при инвестировании в коммерческую недвижимость и рассказали, как сформировать реалистичную стратегию в этой нише.

Итоги года

Спецвыпуск