По данным компании CORE.XP, общий объем инвестиций в российскую недвижимость в январе–марте 2025 года составил 174 млрд рублей, что всего на 6% ниже показателя первого квартала 2024 года. Вместе с тем, рынок недвижимости продемонстрировал перераспределение инвестиционных потоков.
По итогам первого квартала 2025 года инвестиции в коммерческой недвижимости достигли 140 млрд рублей, увеличившись за год на 26%. Наибольший рост продемонстрировал офисный сегмент: объем вложений вырос в 2,5 раза, а доля офисов в структуре всех инвестиций в недвижимость достигла 62% (+25 п.п. г/г). В то же время инвестиции в производственно-складской сегмент сократились на 71% г/г.
По итогам первого квартала 2025 года инвестиции в коммерческой недвижимости достигли 140 млрд рублей, увеличившись за год на 26%. Наибольший рост продемонстрировал офисный сегмент: объем вложений вырос в 2,5 раза, а доля офисов в структуре всех инвестиций в недвижимость достигла 62% (+25 п.п. г/г). В то же время инвестиции в производственно-складской сегмент сократились на 71% г/г.
«Рост вложений в офисную недвижимость в основном происходит благодаря конечным пользователям, в то время как ограничением в инвестиционных сделках купли-продажи в новых объектах в складском сегменте является неопределённость по ставкам аренды и отсутствие ожиданий в потенциале их роста», - комментирует Ирина Ушакова, старший директор, руководитель инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP.
На фоне ограниченного предложения готовых объектов, значительно выросли вложения в коммерческую недвижимость на стадии девелопмента (+68%). Доля таких проектов в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость достигла 56%, увеличившись на 14 п.п. за год.
По данным CORE.XP, жилой сегмент, наоборот, показал снижение: с сравнении с первым кварталом 2024 года вложения в площадки под жилую застройку сократились на 54%, до 34 млрд рублей.
