Объем инвестиций в недвижимость через ЗПИФ достиг 2,9 трлн рублей

Общий объем инвестиций в недвижимость через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) к маю 2026 года достиг 2,9 трлн руб., подсчитали в CMWP.

Совокупная стоимость чистых активов ЗПИФ, сформированных недвижимостью и имущественными правами, с начала 2026 года выросла на 4%, а по сравнению с маем прошлого года — на 23%. Доля недвижимости в структуре ЗПИФ составила 13%

Основная часть этого сегмента по-прежнему приходится на фонды для квалифицированных инвесторов — 81% от совокупной стоимости чистых активов. Однако изменения законодательства создают условия для расширения круга участников. С 1 января 2026 года при продаже инвестиционных паев ЗПИФ, обращающихся на организованных торгах, после трех лет владения стал доступен инвестиционный налоговый вычет. Его максимальный размер составляет до 3 млн руб. за каждый полный год владения.

Кроме того, ЗПИФ получили возможность менять статус и становиться доступными для неквалифицированных инвесторов при соблюдении требований законодательства. Это, как считают в компании, может повысить доступность инструмента для частных инвесторов.

Еще одним изменением стало введение классов инвестиционных паев в рамках одного ЗПИФ. Новый механизм действует с 1 марта 2026 года и позволяет устанавливать разные условия инвестирования для различных категорий пайщиков.

Дополнительным стимулом для рынка могут стать законодательные изменения, вступившие в силу в июле 2026 года, сообщил заместитель руководителя департамента исследований и аналитики CMWP Никита Дронов. По его мнению, эти нововведения должны повысить привлекательность ЗПИФ как инструмента вложений в недвижимость и способствовать притоку частного капитала.