Подмосковье и Кубань вошли число лидеров по потенциалу КРТ

Подмосковье, Краснодарский и Красноярский края вошли в число 16 наиболее привлекательных для девелоперов регионов России для реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). На них приходится около 20% всех регионов страны. Такие данные представила партнер, руководитель стратегического консалтинга CMWP Юлия Токарева на форуме «Города будущего» в Перми, сообщает РБК.

В ту же группу вошли Татарстан, Новосибирская, Челябинская, Волгоградская, Ленинградская, Иркутская, Кемеровская, Нижегородская, Омская и Саратовская области, а также Пермский и Алтайский края, Удмуртия.

Для определения привлекательности регионов специалисты оценивали потребность населения в жилье с учетом нормативов обеспеченности, потенциальный платежеспособный спрос, конкуренцию между застройщиками и расчетную маржинальность проектов. В расчетах использовались данные Росстата и Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).

Регионы-лидеры аналитики CMWP отнесли к рынкам органического спроса или самодостаточным рынкам КРТ. Там существует дефицит жилья, а платежеспособный спрос покрывает не менее 90% этой потребности. Маржинальность проектов также выше среднего уровня.

Еще 41% субъектов РФ вошли в число территорий со сжатием маржинальности. Там тоже есть нехватка жилья, но застройщики сталкиваются с высокой конкуренцией.

В третью группу включили 18% субъектов, где есть потенциальный платежеспособный спрос, но одновременно высока обеспеченность жильем и конкуренция на рынке новостроек.

Оставшиеся 21% регионов аналитики отнесли к территориям с барьерами для входа в проекты КРТ. Там имеется потребность в новых квартирах, однако платежеспособный спрос недостаточен. Для запуска проектов в таких условиях нужны дополнительные стимулы.

По оценке Токаревой, привлекательность конкретного региона зависит от динамики населения, уровня доходов, размера рынка, возможностей масштабирования бизнеса, маржинальности и особенностей территории. Поэтому в одних субъектах РФ девелоперы конкурируют между собой за площадки, а в других власти и инвесторы вынуждены искать компании, готовые реализовывать проекты.

Для первой группы CMWP предлагает снижать регуляторные и инфраструктурные барьеры, использовать мастер-планирование и ускорять техническое присоединение объектов к инженерным сетям. Дополнительные меры для стимулирования спроса на таких рынках, по оценке аналитиков, не требуются.

Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин оценивал объем реализации проектов КРТ в России в 4,4 млн кв. м построенной недвижимости. Еще по 153 млн кв. м уже приняты решения о реализации, а проекты на 300 млн кв. м находятся в стадии проработки. Около 70% совокупного объема приходится на жилье.