Встречайте CRE Индастриал № 2

Читайте в номере:

On/off: как изменится электронная коммерция в России? События последних трёх месяцев с атаками на склады игроков электронной торговли и возросшие риски концентрации товаров в крупных хабах могут кардинально изменить рынок недвижимости, смежные сегменты и работавшие годами бизнес-модели для всех звеньев цепочек. Итогом окажется не только перестройка архитектоники е-комм, складов и логистики, но и всей отрасли — с окончанием эры бесплатной и быстрой доставки, ростом цен на площадках, уходом из публичного поля основных игроков, «засекреченностью» адресов складов и возвращением интереса к «каменной рознице».

Из региональных в федеральные: на региональные рынки приходится около 40% всей складской недвижимости России, а темпы нового строительства значительно выросли — за два года введено 8 млн кв. м против 5,3 млн кв. м в Москве и 1,5 млн кв. м в Санкт-Петербурге. При насыщенности складами двух столиц и усиливающейся экспансии онлайн-ритейла именно региональные рынки становятся на карте складского девелопмента в ближайшие годы основными.

Съедобное-несъедобное: спрос на помещения, подходящие для производства продуктов питания и готовой еды в России, по-прежнему многократно превышает предложение. Формат называется одним из наиболее перспективных в ближайшие десять лет для инвесторов разных уровней, в том числе непрофильных и коллективных, однако идти в него массово игроки пока почему-то не спешат.

Минпромторг и пустота: в России пустует 12–15 млн кв. м производственных цехов. Показатель растёт с ускорением: пару лет назад объём ежегодно пополнялся на 600–800 тысяч «квадратов», в 2025-м из-за остановки производства освободилось больше 1 млн кв. м, в ближайшие год-полтора эксперты ожидают прирост ещё на 1,5–2 млн. Сюда не входят замороженные заводские стройки, которых десятки в разных регионах. Свободных денег у промышленников нет, а дорогие кредиты делают инвестиции в производственные проекты нерентабельными.

Хорошо забытое новое: «Красный треугольник», фабрика Коноваловых, Электрозавод и ещё восемь памятников промышленной архитектуры, ждущих второго рождения – в редакционном фотопроекте.

Хайбэй: непокорённая высота, незанятая ниша. Ответом на запросы на размещение внутри МКАД в Москве становятся многоярусные склады. Но есть ещё один формат, заслуживающий внимания и пока не так широко известный, — высотные автоматизированные склады, «хайбэй» (High Bay). Чем они интересны и почему их строительство не стало массовым?

А ещё: исполнительный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Илона Овсепян — о судьбе долгосрочных контрактов, заключённых на пике, директор департамента складской недвижимости инвестиционной группы Accent Антон Комаров – почему далеко не каждый склад подходит для «упаковки» в ЗПИФ, генеральный директор SuperJob Анастасия Чучалова — о том, что приходит на смену зарплатной гонке, управляющий директор NC Logistic Гарольд Власов — почему ветеринарные и фармацевтические склады ещё долго будут  дефицитным форматом.