В середине 2025 года произошло знаковое для рынка финансовых институтов и инвестиций событие — Дом. РФ объявил о запуске нового направления. Оно получило название «Корпоративно-инвестиционный бизнес». Теперь кредит на строительство нового объекта и обновление производственных мощностей могут получить девелоперы индустриальной и промышленной недвижимости. С начала 2026 года банк планомерно наращивает портфель проектов, отличных от жилого сектора. Об этом мы поговорили с зампредседателя Правления Банка Дом.РФ Александром Аксаковым.

Вакансия на складах даже в самом востребованном Московском регионе растет с опережением всех прогнозов. Компании изыскивают возможности для оптимизации — в том числе за счет экономии на аренде. Как в этих условиях управлять складской недвижимостью и заполнять площади?

Роботизация и автоматизация складских и логистических процессов называются чуть ли не единственным способом выживания и развития в условиях продолжающегося роста ФОТ и кадрового голода. Однако на собственников, даже готовых к максимальному использованию технологий, давят инфляция, санкции с закрытием доступа к иностранным продуктам и поддержке, сложности с логистикой, дефицит специалистов, которые смогут такие решения сначала бесшовно внедрить, а затем поддерживать. Но главное — в статусе «всё сложно» пока остаётся соотношение инвестиций и итогового «выхлопа»: даже при постоянном росте зарплат людей для большинства операций нанимать всё ещё выгоднее.

Еще несколько лет назад промышленность планомерно вытеснялась за пределы городов. Девелопмент концентрировался на жилье и коммерции, а производственные объекты воспринимались как устаревший и неэффективный формат. Сегодня мы наблюдаем обратный процесс и, по сути, формирование нового сегмента рынка. Производство возвращается в город, но уже в другом качестве. И этот процесс только начинается.

Наряду с гостиницами, санаториями и «городскими курортами» одним из драйверов джентрификации, перезапуска и брендинга территорий становятся складские и логистические проекты — от освоения бизнесом ранее депрессивных районов и целых регионов и заканчивая кардинальным изменением там качества жизни и среды. На процессы влияет и кратный рост интереса к индустриальной недвижимости со стороны коллективных и непрофильных инвесторов — в «красивые» объекты голосующих сердцем интересантов убедить вложиться намного легче. Значительно усилился и запрос рынка на экспертов, специализирующихся на «перезапускающих» решениях, но пока таких игроков в России очень мало.

Исторически рынок консультантов по коммерческой недвижимости в России делился на несколько эшелонов, первый из которых — топ-5 международных компаний, работающих с международными игроками и привносящих западные стандарты. Второй — достаточно заметные российские компании, представленные в нескольких сегментах недвижимости, с пулом отечественных клиентов. Третий — нишевые игроки, специализирующиеся на отдельных сегментах недвижимости.

Компания анонсировала выход на рынок столичного региона промышленно-индустриальных объектов нового поколения — Технопарка «707» в Зеленограде и производственно-логистического парка «А8» в пределах ТТК.

Сегодня отправляемся в Новую Москву, где девелопер Parametr строит мультиформатный промышленный парк Кувекино. Здесь представлены все форматы индустриально-логистической недвижимости: от мультифункционального лайт индастриал до классических складов. Первая очередь проекта построена и готова к заезду. Визитной карточкой проекта стали гигантские муралы на здании биг бокс с изображением природного окружения промпарка. Обо всем этом расскажем подробнее.

По итогам I квартала 2026 года спрос на складскую недвижимость в России резко сократился — объем сделок снизился более чем в два раза и достиг минимального уровня за последние несколько лет.

RWB увеличила совокупную площадь логистической инфраструктуры до более чем 5,2 млн кв. м. Компания продолжает активную экспансию складской сети, реализуя масштабную инвестиционную программу и расширяя присутствие как в России, так и за рубежом.