Представленные в этой фотоподборке здания — не «наиболее руинированные», «знаковые», «самые заброшенные» или «перспективные для редевелопмента». Мы лишь постарались собрать то, что в разные годы понималось в стране под индустриальной недвижимостью: текстильные и резиновые мануфактуры, тракторные и экскаваторные заводы, элеваторы. У каждого объекта сложная судьба: где-то не прекращаются пожары и потопы (случайные или нет — вопрос отдельный), имущественные и земельные споры, где-то вот-вот будет всё снесено, несмотря на протесты общественности и очевидные инвестиционные перспективы сохранения и возрождения, где-то инвесторы не находятся в принципе. Многие из зданий имеют охранный статус, и хотя он же по известным причинам сокращает число потенциальных интересантов в десятки раз, на выходе новые собственники могли бы получить поистине уникальные и трофейные активы. Подлинной промышленной архитектуры в стране остаётся всё меньше, и бережный редевелопмент, реставрация и даже историческая консервация с открытием в бывших цехах мест для работы и отдыха позволили бы не только сохранить и джентрифицировать городскую ткань, но и вывести работу с исторической недвижимостью и российский девелопмент на качественно новый уровень.

На региональные рынки приходится около 40% всей складской недвижимости России, а темпы нового строительства значительно выросли: за два года введено 8 млн кв. м против 5,3 млн кв. м в Москве и 1,5 млн кв. м в Санкт-Петербурге. При насыщенности складами двух столиц и усиливающейся экспансии онлайн-ритейла региональные рынки становятся основными на карте складского девелопмента в ближайшие годы.

В России пустует 12–15 млн кв. м производственных цехов. Этот показатель растёт с ускорением: пару лет назад объём ежегодно пополнялся на 600–800 тысяч «квадратов», в 2025-м из-за остановки производства освободилось больше 1 млн кв. м, в ближайшие год-полтора эксперты ожидают прирост ещё на 1,5–2 млн. Сюда не входят замороженные заводские стройки, которых десятки в разных регионах. Свободных денег у промышленников нет, а дорогие кредиты делают инвестиции в производственные проекты нерентабельными.

Полностью автоматизированный склад высотой 50 метров с роботами вместо людей — звучит как очередной фотопроект CRE о смелых объектах будущего или фантазии редакции. Однако речь пойдёт о формате, который только в России существует уже около 50 лет, но почти не обсуждается и не мелькает в новостях.

Спрос на помещения, подходящие для производства продуктов питания и готовой еды в России, по-прежнему многократно превышает предложение. Формат называется одним из наиболее перспективных в ближайшие десять лет для инвесторов разных уровней, в том числе непрофильных и коллективных, однако идти в него массово игроки пока не спешат.

Рынок складской недвижимости меняется сегодня гораздо быстрее, чем долгосрочные договоры аренды. Контракты, подписанные в период дефицита площадей, продолжают индексироваться, тогда как ставки на свободные объекты корректируются в сторону снижения. В итоге части арендаторов кажется, что действующий договор оказался дороже рынка. Однако сама по себе разница между контрактной и текущей запрашиваемой ставкой ещё не означает, что договор стал невыгодным и должен быть пересмотрен: каждый такой случай требует отдельного расчёта.

Атаки БПЛА на склады маркетплейса спровоцировала массовую распродажу паев и падение цен

События последних трёх месяцев с атаками на склады игроков электронной торговли и возросшие риски концентрации товаров в крупных хабах могут кардинально изменить рынок недвижимости, смежные сегменты и работавшие годами бизнес-модели для всех звеньев цепочек. Маркетплейсы и селлеры запрашивают площади в соседних странах, продавцы развивают или открывают собственные магазины в сети, страховые компании разрабатывают новые продукты, девелоперы и инвесторы ищут способы снижения рисков и другие подходы к строительству. Итогом может стать не только перестройка архитектоники электронной торговли, складов и логистики, но и всей отрасли — с окончанием эры бесплатной и быстрой доставки, ростом цен на площадках, уходом из публичного поля основных игроков, «засекреченностью» адресов складов и возвращением интереса к «каменной рознице».

Более ста полос, посвящённых самым актуальным темам нового делового сезона в складской, логистической, индустриальной недвижимости и электронной торговле

В первом полугодии 2026 года они увеличились на 16% и достигли 1,04 трлн