ГК ПИК рассмотрит возможность продажи площадки бизнес-парка River City на Ленинградском шоссе в Москве петербургскому девелоперу Element, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники на рынке.

Проект застройки участка в 3,2 га предусматривает возведение жилого комплекса площадью 75,2 тыс. кв. м.

Опрошенные изданием эксперты оценили рыночную стоимость актива в диапазоне от 4 до 6 млрд руб. Еще 10–13 млрд руб. может потребоваться на строительство, подсчитал коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин.

Представители обеих компаний от комментариев отказались.

Сделка, если она состоится, позволит ПИК перераспределить земельные активы и уменьшить долговую нагрузку, отметил директор департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев. Ранее компания продала Unikey площадку Forma в том же районе — на Ленинградском шоссе. Покупатель получил участок под жилой проект площадью 145 тыс. кв. м. А в Санкт-Петербурге ПИК ведет переговоры с РСТИ о продаже 5,34 га на берегу Невы.

Продажа площадок, которые больше не соответствуют планам девелоперов, в последнее время становится заметным трендом на рынке строительства жилья из-за изменения условий льготной ипотеки, отметил руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский. Вместе с тем постепенное снижение ключевой ставки позволяет прогнозировать оживление спроса, и часть игроков рассматривает возможности расширения портфеля, пока цены на землю снова не пошли вверх.

Комплекс River City состоит из шести офисных зданий на территории около 4 га. Эти постройки появились еще в советские времена, но в начале 2000-х годов их реконструировали. После того, как ПИК в начале 2026 года приобрел эту площадку, появился проект редевелопмента под жилую застройку.

Переговоры

Смотреть проект

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас

«Персону года» в категории «Девелопмент и инвестиции» получил Александр Биба, президент Cosmos Hotel Group, а в «Консалтинге и управлении» — Дмитрий Атопшев, партнёр и управляющий директор NF Property Management

Объявлены победители федеральной премии CRE Awards 2026

Из печати вышел осенний CRE № 5

Тема номера — сезон высоких ставок. Первыми читателями сентябрьского CRE станут гости вечерней церемонии федеральной премии CRE Awards сегодня в The Carlton Moscow.

ЗПИФы доказывают право на существование

В России ужесточилась судебная практика в спорах управляющих закрытыми паевыми фондами недвижимости с налоговой. Теперь вместо подтверждения формального соблюдения условий создания фондов УК приходится доказывать инвестиционные цели и отсутствие необоснованной налоговой выгоды. ЗПИФ как конструкция для оформления недвижимости остается легальной, но фонды с одним пайщиком и созданные под конкретную сделку попадают в зону риска дополнительных проверок их деятельности.