Объем свободных производственно-складских помещений формата лайт-индастриал в Московском регионе способен удовлетворить потребность малого и среднего бизнеса лишь на 15%. При заявленном спросе в 7,36 млн кв. м доступное предложение составляет всего 1,15 млн, говорится в совместном исследовании холдинга «Эмуна Развитие» и консалтинговой компании CORE.XP.

Для оценки рынка в выборку включили производственные и смежные компании, исключив из нее предприятия с выручкой более 1 млрд руб., организации, которые строят собственные объекты, а также фирмы с оборотом менее 50 млн руб. — для них качественные площадки считаются финансово недоступными. В итоге остались 9,3 тыс. организаций. Потребность каждой из них оценивалась исходя из площади блока от 300 до 3 тыс. кв. м.

Основная часть предложения для потенциальных покупателей или арендаторов находится за пределами МКАД — 1,1 млн кв. м. Внутри этого периметра доступно только 49,7 тыс. кв. м. На помещения площадью до 1 тыс. кв. м приходится 55% потенциального спроса. Доля объектов до 3 тыс. кв. м достигает 88%. Большинство клиентов, которые находятся в поиске таких площадок, — производственные компании, а не логистические операторы и дистрибьюторы.

«Всех свободных площадей на рынке сегодня хватит примерно на 200 компаний из 9,3 тыс. Льготные программы вроде промышленной ипотеки снимают вопрос стоимости денег, но не вопрос наличия объекта: арендовать или купить можно только то, что уже построено», — пояснил Алексей Черевиченко, управляющий директор инвестиционного холдинга «Эмуна Развитие».

К 2028 году объем предложения в формате лайт-индастриал за МКАДом может увеличиться до 2 млн кв. м, внутри кольца — до 708 тыс. кв. м. В совокупности это позволит закрыть около 37% расчетной потребности рынка.

Исследования рынка

Смотреть проект

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас

«Персону года» в категории «Девелопмент и инвестиции» получил Александр Биба, президент Cosmos Hotel Group, а в «Консалтинге и управлении» — Дмитрий Атопшев, партнёр и управляющий директор NF Property Management

Объявлены победители федеральной премии CRE Awards 2026

Из печати вышел осенний CRE № 5

Тема номера — сезон высоких ставок. Первыми читателями сентябрьского CRE станут гости вечерней церемонии федеральной премии CRE Awards сегодня в The Carlton Moscow.

ЗПИФы доказывают право на существование

В России ужесточилась судебная практика в спорах управляющих закрытыми паевыми фондами недвижимости с налоговой. Теперь вместо подтверждения формального соблюдения условий создания фондов УК приходится доказывать инвестиционные цели и отсутствие необоснованной налоговой выгоды. ЗПИФ как конструкция для оформления недвижимости остается легальной, но фонды с одним пайщиком и созданные под конкретную сделку попадают в зону риска дополнительных проверок их деятельности.