Объем инвестиций в европейский рынок индустриальной недвижимости составил 6,2 млрд. евро

Крис Стейвли, директор отдела инвестиционных рынков в странах Европы, Ближнего Востока и Африки (ЕМЕА) Jones Lang LaSalle, сказал: «Ставки доходности стабилизировались во всей Европе, а на основных рынках даже начали снижаться во втором полугодии 2009; значительное снижение было отмечено в Великобритании в первые месяцы года. Европейский инвестиционный рынок индустриальной недвижимости, очевидно, прошел самую низкую точку цикла».
Основное внимание инвесторов по-прежнему будет сосредоточено на премиальных активах основных рынков: Великобритания, Франция, Германия и Нидерланды. Некоторое снижение ставок доходности продолжится в краткосрочном периоде.
«Большой спрос инвесторов на премиальные индустриальные активы на основных европейских рынках сохранится в 2010. Однако нынешнее сокращение ставок доходности, а также стремление к диверсификации могут подтолкнуть некоторых инвесторов к вложениям в другие рынки континентальной и центральной Европы», – добавил Крис Стейвли.

Общий объем арендованных площадей на основных рынках складской недвижимости Европы  составил 10,1 миллионов кв. м в 2009 году, что на 27% ниже, чем в 2008. Несмотря на то, что спрос начал восстанавливаться во втором полугодии, общие объемы арендованных площадей оставались существенно ниже среднего показателя за три года. В Испании, Бельгии и Великобритании были зафиксированы наиболее низкие объемы в 2009 году, а в Венгрии (-4%), Италии (-5%), и Германии (-8%) падение было не столь значительным. Единственный рынок, на котором зафиксирован рост объема арендованных складских площадей – это Россия, где этот сегмент по-прежнему переживает фазу становления.

По всей Европе объемы завершенных проектов по-прежнему снижались во втором полугодии 2009 года. Они снизились на 19% по сравнению с первым полугодием. Объем новых площадей составил 6,4 миллионов кв. м в 2009 году, что на 40% ниже показателя предыдущего года. Количество планируемых проектов также продолжает сокращаться. В начале 2010 года строилось всего 2,2 миллиона кв. м, что на 50% ниже, чем 12 месяцев назад.
Несмотря на снижение девелоперской активности, доля вакантных площадей выросла практически на всех рынках в 2009 году; в основном это происходит потому, что арендаторов в первую очередь интересуют современные помещения, а большинство вакантных площадей расположены в более старых зданиях. Таким образом, по прогнозам компании Jones Lang LaSalle, арендаторы, особенно на основных логистических рынках Западной Европы, столкнутся с меньшим предложением современных помещений начиная с середины 2010 года. А учитывая то, что спекулятивный девелопмент встречается нечасто и то, что многие девелоперы с трудом финансируют предварительно арендованные проекты, некоторые арендаторы будут вынуждены занимать площади в зданиях, занимаемых собственниками. Эта тенденция получила развитие еще в прошлом году.

Александра Торноу, глава европейского исследовательского отдела индустриальной недвижимости компании Jones Lang LaSalle, добавила: «В перспективе спрос все-таки будет незначительно расти в 2010 году, но, по нашим прогнозам, сокращенный объем строительства снизит долю вакантных площадей в больших современных проектах по всей Европе. Тем не менее, ставки аренды по-прежнему находятся под давлением, и еще потребуется время, чтобы размеры скидок снизились. Пока решения арендаторов продолжает определять стоимость».
Владимир Пантюшин, директор по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle, отметил: «Восстановление оборотов розничной торговли в последние месяцы поддержит восстановление спроса на складские площади. Поскольку новых проектов выходит все меньше, вероятно, складской сегмент станет первым, где мы вновь будем наблюдать дефицит предложения. Однако инвесторы пока обходят этот сегмент стороной, и мы не ожидаем здесь высокой активности в текущем году. Тем не менее, финансовая привлекательность инвестиций в складскую недвижимость не оставит этот сегмент без внимания в среднесрочной перспективе».

Фото с МИПИМ. Первый день.