Застройка под названием «Правда» развернется на участке 14,8 га, на котором планируется построить 870 тыс. кв. м, говорит консультант проекта Jones Lang LaSalle (JLL). Инвестиции в проект могут достигнуть 1 млрд долл.
Как рассказал замдиректора отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Александр Сурменев, в докризисный период 2007—2008 годов компания «Промсвязьнедвижимость» (ПСН) начала проработку проекта застройки территории под «Медиа-Прессой». «Проектом владеет ПСН, и начать его реализацию планируется уже в 2012 году», — утверждает собеседник. Г-н Сурменев уточняет, что концепция проекта уже согласована и получила градостроительное заключение. «Первая фаза сейчас проходит стадию проектирования», — добавил он.
Общая площадь девелоперского проекта в районе улицы Правды, который должен получить такое же название, составит 870 тыс. кв. м, из которых 300 тыс. кв. м будут подземными, утверждает Александр Сурменев. По его словам, больше половины нового строительства (60%) придется на гостиницы класса 3—4 звезды и жилье эконом- и бизнес-класса, треть — на офисы классов B-B+, возможны также помещения класса A. Оставшиеся площади займет выставочный комплекс.
Как рассказал г-н Сурменев, «Правду» предполагается реализовать в три очереди. В первую фазу войдет реставрация здания — памятника архитектуры, в котором располагался комбинат газеты «Правда», а сейчас появятся офисы, передает РБК daily. Помимо этого до 2013 года планируется построить жилье и гостиницы. Вторая фаза включит в себя выставочный комплекс, который будет построен вблизи от железнодорожных путей, третья добавит «Правде» офисные помещения. Целиком проект планируется реализовать в 2018—2020 годах.
Требуемый объем вложений в «Правду» JLL оценивает на уровне 800—1200 долл. на 1 кв. м. Таким образом, реализация всего девелоперского проекта может потребовать 0,7—1 млрд долл. «Это ориентировочная сумма, которая может изменяться в процессе уточнения проекта», — говорит Александр Сурменев. По его словам, средства на стройку ПСН будет привлекать как на открытом рынке, так и в ПСК.
Участники рынка недвижимости полагают, что «Правда» от братьев Ананьевых будет востребована в случае грамотного распределения площадей по фазам, а также уменьшения количества офисов. «В настоящее время по соседству с этим проектом, на 3-й улице Ямского Поля и на улице Правды, уже располагаются гостиница и бизнес-центры, и они довольно успешно работают, — говорит ведущий специалист департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. — Есть все основания полагать, что светлое будущее ждет и данный проект, особенно через три-четыре года, когда рынок недвижимости, согласно прогнозам, будет в устойчивой фазе роста».
