Qatar Investment и Газпромбанк планируют инвестировать в недвижимость

Первый фонд недвижимости с Газпромбанком TFI намерена сформировать к октябрю, пишет «Коммерсантъ». Большая часть этих средств пойдет на покупку в Москве коммерческой недвижимости, годовая доходность которой составляла бы 20-25% на вложенный капитал. Кроме российского рынка TFI также планирует инвестировать средства в недвижимость Бразилии — для этих целей инвесткомпания намерена к декабрю создать фонд объемом около $500 млн.

Заявленный TFI объем инвестиций в Россию по сравнению с теми суммами, которые ранее анонсировались западными фондами, говорит о том, что инвесторы пока осторожно относятся к российской недвижимости, считает управляющий директор британского RPL—Private Fund Марк Лейбешкис. Так, больше всех обещали инвестировать ирландский фонд Quinn Group ($5,2 млрд), Morgan Stanley Real Special Situations Fund III ($3,6 млрд), Meinl European Land ($2,3 млрд), Fleming Family & Partners ($1,15 млрд). Но, по оценкам господина Лейбешкиса, эти фонды успели вложить от 15 до 30% от заявленного объема инвестиций. «Желание иностранных инвесторов вернуться в Россию можно расценивать как постепенное оживление рынка недвижимости, который больше всего пострадал в кризис», — полагает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Тем не менее он считает ожидания TFI и Газпромбанка заработать до 25% на рынке России оптимистичными. При текущих ставках аренды в готовых офисах и ТЦ Москвы от $500 до $1,5 тыс. за кв. м партнеры смогут заработать максимум 12% в офисах и до 18% в торговой недвижимости, отмечает эксперт. По его оценке, высокую доходность (25-30%) TFI и Газпромбанк могут получить при покупке девелоперских проектов на ранней стадии, а при ленд-девелопменте (подготовка участков к застройке с получением всей разрешительной документации) может принести и до 100% от вложенных средств. «Но эта стратегия наиболее рискованна, в отличие от приобретения уже действующих объектов, приносящих арендный доход», — отмечает Константин Ковалев.