«Южные Врата» открыты

Как стало известно CRE, компания Giffels продает свой флагманский проект – индустриальный парк «Южные Врата».
8029
Автор: CRE

Об этом CRE сообщили сразу несколько консультантов рынка коммерческой недвижимости. По их данным, у инвестиционного фонда Grow, владеющего компанией Giffels, возникли серьезные финансовые проблемы. В итоге инвесторы решили сбросить балласт в виде своего российского проекта. «Объект хотят продать довольно давно, потому что построен он за слишком большую сумму, а прибыли приносит мало», - знает источник, знакомый с ситуацией. В компании Giffels от комментариев отказались.

По мнению экспертов рынка, найти покупателя в нынешних условиях будет непросто, однако если продавец назначит адекватную цену, индустриальный парк обретет нового собственника довольно быстро. Владислав Рябов, директор департамента складской и индустриальной Colliers International, считает адекватной цену $1000 за квадратный метр при ставке капитализации 12%. «Любой складской комплекс, отвечающий основным требованиям инвестиционого качества, построеный с 2006, соответственно, имеющий достаточные высокие инвестиционые затраты, при текущих ставках аренды и ожиданиях инвесторов на уровне 10,5 - 13% доходности, при инвестиционной продаже является убыточным для владельца», - говорит директор отдела инвестиций Knight Frank Евгений Семенов.

Индустриальный парк «Южные Врата» общей площадью 530 000 кв. м. расположен на участке площадью 104 га по Каширскому шоссе в 30 км от МКАДа. Первая очередь проекта площадью 76 550 кв.м. открылась в третьем квартале 2009. Ее якорным и единственным арендатором является компания John Deere - производитель сельскохозяйственной и лесозаготовительной техники, арендовавший порядка 45 000 кв. м. комплекса.




Поделиться

Комментарии экспертов


Евгений Семенов, Knight Frank: «Любой складской комплекс при инвестиционной продаже является убыточным для владельца»

Любой складской комплекс, отвечающий основным требованиям инвестиционого качества, построеный с 2006, соответственно, имеющий достаточные высокие инвестиционые затраты, при текущих ставках аренды и ожиданиях инвесторов на уровне 10,5 - 13% доходно... Далее

15889

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

подпишись НА эксклюзивные новости cre