S.A.Ricci/ King Sturge подвела итоги года по офисной недвижисмости

В 2010 году в эксплуатацию было введено примерно 500 тыс. кв. м качественных офисных площадей. Общий объем офисных площадей сегодня составляет 10,61 млн. кв. м. Офисы, находящиеся на стадии строительства, составляют около 700 тыс. кв. м Офисные объекты ММДЦ составляют приблизительно 800 тыс. кв. м, 400 тыс. кв. м из которых  не введены в эксплуатацию. Общий объем сделок в 2010 году составил  около 1 090 000 кв. м. Объем инвестиционных сделок 2010 года составил около 724 тыс. кв. м; инвестиционные вложения в офисную недвижимость в 2010 году составили более $ 2.5 млрд.

Объем сделок купли-продажи офисной недвижимости конечными пользователями в 2010 году равен приблизительно 66 тыс. кв. м.

«В IV квартале мы ожидаем, что объем поглощения офисных площадей составит не менее 150 тыс. кв. м. Таким образом, по предварительным оценкам, объем поглощения офисных площадей в 2010 году (включая только сделки аренды и приобретения объектов для собственных нужд) составит 580 тыс. кв. м, - отмечает Алексей Богданов, директор департамента офисной недвижимости компании S.A.Ricci/ King Sturge. - Значительную долю рынка (более 50%) по итогам 2010 года занимают сделки приобретения офисной недвижимости в собственность. Такие сделки можно разделить на три основных типа:

1. Сделки по приобретению офисных объектов конечными пользователями.  Так, например, в 2010 году помещения для собственных нужд приобрели «Росэнергобанк», «Финнам», «Полиметалл», «Русгидро», «Согаз».
2. Инвестиционные сделки, когда объект или объекты приобретались как действующий, генерирующий денежный поток бизнес. К таким сделкам можно, например, отнести следующие – структуры ФК «Открытия» приобрели портфель из 7 зданий, 5 из которых действующие, заполненные арендаторами бизнес-центры.  «ВТБ Капитал» приобрел бизнес-центр «Capital Plaza», фонд UFG приобрел бизнес-центр на ул. Бахрушина.  
3. К третьему типу относятся сделки смешанного характера, когда компании приобретали проекты как для сдачи в аренду, так и для частичного занятия собственными родственными структурами. Так, например, фонд «РВМ Капитал» (принадлежит РЖД) купил бизнес-центр «Домников», который займут родственные РЖД структуры – «Транскредитбанк» и «Транстелеком», структуры акционеров «Евраза» приобрела бизнес-парк «Западные Ворота», которые частично займет сам «Евраз».

Наиболее активными игроками рынка в 2010 году были компании индустриального (нефть, газ, металлы) и финансового (банки, инвестиционные компании) секторов.

Значительный объем поглощения во II квартале 2010 года снизил уровень вакантности офисных площадей класса А и В+. Однако возобновление строительства ряда замороженных объектов и введение в эксплуатацию новых офисных площадей повысило уровень свободных площадей в офисах класса А.

Самый низкий процент вакантных площадей соответствует зонам Бульварного и Садового кольца офисов класса А (9%) и В+ (7%). В силу отсутствия нового строительства показатель вакантности  качественных офисов класса В- в 2010 году не превышал 12%. В зоне Бульварного и Садового кольца свободные площади таких объектов составляют примерно 5%.

Арендные ставки в уходящем году продемонстрировали медленный, но уверенный рост. Заметный рост ставок в зафиксирован во второй половине 2010 года - ставки на площади в качественных объектах класса А и В+ повысились в среднем на 10-12%. С начала года рост составил приблизительно 15%.