«У нас есть банк земельных участков, где мы планируем построить торговые комплексы. Самый большой проект будет в Красногорском районе, в 15 км от МКАД, где мы владеем участком площадью 8 га, который прилегает к Новой Риге. Здесь мы намерены построить ритейл-парк площадью примерно 35-40 тыс.кв.м. В настоящее время ведем переговоры с X5 Retail Group, как с потенциальными арендаторами», - пояснил он CRE.
Кроме того, по словам Павла Кочережкина, в собственности девелопера находится два расположенные рядом участка площадью 3 га и 0,8 га в Раменском. Здесь появится торговый объект площадью около 10 тыс.кв.м. И наконец, в составе своего микрорайона в Пушкино «ЮИТ Московия» планирует возвести небольшой торговый центр площадью 3 тыс.кв.м.
«Этот проект мы начнем строить в течение ближайших трех месяцев. Ориентировочный срок строительства 1,5 года. Проект на Новой Риге, вероятнее всего, будем вторым. Срок начала строительства будет зависеть от активности инвесторов. Пока все эти проекты находятся на стадии проектирования», - добавил Павел Кочережкин.
Надо отметить, коммерческая недвижимость является новым сегментом для компании «ЮИТ Московия», а у концерна YIT уже есть опыт в строительстве этого типа проектов. Как рассказал в рамках пресс-конференции Юха Риссанен, вице-президент бизнес-сегмента YIT «Международные услуги по строительству» по Московскому региону, концерн существует уже 100 лет, в 2011 году исполняется 50 лет его присутствия на российском рынке. Помимо жилой недвижимости за это время компания возвела промышленные предприятия, комбинаты, корпуса Третьяковской галереи, занималась реконструкцией гостиниц «Метрополь» в Москве и «Астория» в Санкт-Петербурге, кремля и ратуши в Казани и т.д.
Что касается основной деятельности компании – строительства жилья, то «ЮИТ Московия» работает в основном в восточном и юго-восточном направлении Подмосковья: Люберцы, Балашиха, Железнодорожный, Раменское, Жуковский, Щелково - рассказал Павел Кочережкин в ходе пресс-конференции.
По его словам, в настоящее время Московская область сохраняет лидерство среди регионов России по объемам вводимого жилья. Недвижимость Подмосковья является лидером покупательского спроса в области, поскольку жилье в Подмосковье дешевле и экологичней, нежели в Москве, а инфраструктура во многих городах уже не уступает инфраструктуре спальных районов столицы. Но, по словам Павла Кочережкина, изменился рейтинг факторов, влияющих на покупательские предпочтения: главным для покупателей по-прежнему остается цена, расположение и степень готовности объектов. Возросло значение таких факторов как репутация застройщика, наличие транспортной и социально-бытовой инфраструктуры. Новой тенденцией также стало смещение интереса покупателей в сторону квартир с полной чистовой отделкой.
«Ситуация на рынке недвижимости – позитивный рост спроса и наличие воли властей – привела к тому, что мы сейчас набираем обороты и осваиваем крупные микрорайоны в Раменском, Жуковском, Щелково, Пушкино. Ведь изначально стратегией YIT было строительство масштабных проектов комплексной застройки. Мы планируем расширять географию застройки. В основном интересуемся южным направлением, в частности городом Серпухов. Собираемся участвовать в аукционах в ряде других городов», - сообщил Павел Кочережкин.
