Сбербанк займется реконструкцией

Начальная цена 50% «Мосстройвозрождения» составляла 60 тыс. рублей. Торги собрали 6 участников.

Как указывается в бюллетене СГУП по продаже имущества города Москвы, основные услуги, которые предлагает ОАО «Мосстройвозрождение» согласно уставу: сохранение объектов культурного наследия и историко-градостроительной схемы на территории города Москвы, приведение отдельных объектов капитального строительства, полностью или частично находящихся в собственности города Москвы, в соответствие с установленными санитарными и техническими правилами и нормами.

Активы ОАО «Мосстройвозрождение» по состоянию на 30 июня 2011 года составили 2656 тыс. рублей, собственные средства компании составили отрицательную величину -2 816 тыс. рублей, следует из бюллетеня.

ОАО «Мосстройвозрождение» было создано правительством Москвы для восстановления заброшенных зданий, имеющих историческую ценность. Осенью 2010 года СМИ сообщали о том, что власти столицы провели инвентаризацию ветхого и аварийного жилого и нежилого фонда, по итогам которой было  обнаружено 291 заброшенное здание. Из этого числа 19 домов представляли собой исторические здания. Их и планировалось передать «Мосстройвозрождению» для реконструкции. Финансовым партнером компании должен был стать Банк Москвы.

Теперь финансированием проектов по реконструкции заброшенных, но имеющих историческую ценность московских зданий займется Сбербанк. Как утверждает источник газеты РБК Daily, знакомый с планами мэрии, Москва будет постепенно наполнять ОАО, у которого на данный момент ничего нет, памятниками, требующими реконструкции, а второй акционер — деньгами.

По мнению Ильи Шуравина, директора департамента торговой недвижимости, партнера S.A.Ricci, реконструкция исторических зданий в пределах ЦАО является очень привлекательной для инвесторов. «Сегодня это практически единственная возможность выводить на рынок новые объемы, так как согласовать новое строительство в центре теперь практически невозможно. Возможно, у Сбербанка таким образом появится возможность получить доступ к объектам, находящимся на баланса у города. Кроме того, срок окупаемости реконструируемых зданий, как правило, на превышает пяти лет», - говорит эксперт.

По его словам,  реконструкцией исторических зданий занимается не только государство: частные компании всегда охотно берутся за такие проекты, поскольку это выгодно. Во-первых, согласование реконструкции занимает гораздо меньше времени, чем согласование строительства. Во-вторых, цикл работ по реконструкции гораздо короче строительного, который вместе с отселением, выносом гаражей и прочим может растянуться на 7-8 лет, добавляет Илья Шуравин.

Государство, в основном, занимается реконструкцией музеев, усадьбы зачастую реконструируют частные инвесторы, отмечает в свою очередь Сергей Чагин, заместитель директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar. Основным вопросом, по его словам являются охранные обязательства: сохранить внутреннее убранство гораздо сложнее и затратнее, чем реконструировать только фасад здания.

В связи с запретом на строительство в центре Москвы, частные компании, возможно, будут охотнее браться за реконструкцию, но будучи непрофильными на данном рынке, они обычно  тяжело входят в определенную стадию девелопмента и проведение реставрационных работ, добавляет эксперт.