В частности, девелоперу могут перейти проекты торгово-развлекательного центра River Mall, строящегося на Автозаводской улице в Москве, а также многофункционального комплекса на Олимпийском проспекте. Стоит отметить, что официально данные объекты находятся на балансе компании «Кузнецкий Мост девелопмент», лишь 0,99% которой принадлежат Банку Москвы. Однако, как пишут «Ведомости», о ее принадлежности к структурам банка знают участники рынка. Как сказал CRE один из них, Павел Яншевский, партнер S. A. Ricci, «Галс-Девелопмент», безусловно получит проекты «КМД» с дисконтом, «ведь для банка важно распрощаться с непрофильным для себя активом, к тому же девелопер принадлежит самому банку ВТБ».
Торговый центр общей площадью в 258 155 кв. м (GLA – 88,5 тыс. кв. м) в настоящее время достраивается на бывшей территории ЗиЛа. Его стоимость после завершения строительства и стабилизации превысит $500 млн, уверена Светлана Кара, директор отдела финансовых рынков и инвестиций Praedium Oncor International. В состав МФК на Олимпийском проспекте (GBA - 76 900 кв. м) войдут гостиница Radisson и офисный центр. Сегодня его стоимость г-жа Кара оценивает ориентировочно в $200 млн, однако «стоимость функционирующего объекта может доходить до $350 млн». В свою очередь, г-н Яншевский обращает внимание на то, что на его достройку «нужно потратить еще не меньше $600-700 на метр наземной площади. Помимо этого девелоперу предстоит выполнить отделку и оборудовать все 364 гостиничных номера, что потребует дополнительных инвестиций».
Напомним, что не так давно под контроль «Галс-Девелопмент» также перешла территория московского завода шампанских вин «Корнет». Здесь «Кузнецкий Мост девелопмент» планировал возвести элитный жилой комплекс на 63 300 кв. м. После этой новости стоимость акций «Галса» пошла вверх. Однако в этот раз рынок практически никак не отреагировал на возможное расширение портфеля девелопера. По словам Анны Мишутиной, аналитика ИК «Финам», к середине дня 12 марта акции показали рост лишь на 0,1%, несмотря на то, что фундаментально эта новость «выглядит довольно позитивно для компании». «Не стоит забывать, что подобный сценарий в случае его реализации будет предполагать и существенное увеличение и так весьма высокой долговой нагрузки компании, - обращает внимание аналитик. - В случае финансирования приобретений новыми заимствованиями, стоимость обслуживания долга заметно возрастет, что негативно отразится на рентабельности компании».
Компания «Галс-Девелопмент» была основана в 1994 году и до июня 2006 года носила название «Система-Галс». После IPO на Лондонской бирже в ноябре 2006 года компания стала первопроходцем российского девелопмента, чьи акции торгуются на основной площадке LSE. Сегодня 51,24% акций компании принадлежит банку ВТБ, еще 27,6% — АФК «Система».
Торговый центр общей площадью в 258 155 кв. м (GLA – 88,5 тыс. кв. м) в настоящее время достраивается на бывшей территории ЗиЛа. Его стоимость после завершения строительства и стабилизации превысит $500 млн, уверена Светлана Кара, директор отдела финансовых рынков и инвестиций Praedium Oncor International. В состав МФК на Олимпийском проспекте (GBA - 76 900 кв. м) войдут гостиница Radisson и офисный центр. Сегодня его стоимость г-жа Кара оценивает ориентировочно в $200 млн, однако «стоимость функционирующего объекта может доходить до $350 млн». В свою очередь, г-н Яншевский обращает внимание на то, что на его достройку «нужно потратить еще не меньше $600-700 на метр наземной площади. Помимо этого девелоперу предстоит выполнить отделку и оборудовать все 364 гостиничных номера, что потребует дополнительных инвестиций».
Напомним, что не так давно под контроль «Галс-Девелопмент» также перешла территория московского завода шампанских вин «Корнет». Здесь «Кузнецкий Мост девелопмент» планировал возвести элитный жилой комплекс на 63 300 кв. м. После этой новости стоимость акций «Галса» пошла вверх. Однако в этот раз рынок практически никак не отреагировал на возможное расширение портфеля девелопера. По словам Анны Мишутиной, аналитика ИК «Финам», к середине дня 12 марта акции показали рост лишь на 0,1%, несмотря на то, что фундаментально эта новость «выглядит довольно позитивно для компании». «Не стоит забывать, что подобный сценарий в случае его реализации будет предполагать и существенное увеличение и так весьма высокой долговой нагрузки компании, - обращает внимание аналитик. - В случае финансирования приобретений новыми заимствованиями, стоимость обслуживания долга заметно возрастет, что негативно отразится на рентабельности компании».
Компания «Галс-Девелопмент» была основана в 1994 году и до июня 2006 года носила название «Система-Галс». После IPO на Лондонской бирже в ноябре 2006 года компания стала первопроходцем российского девелопмента, чьи акции торгуются на основной площадке LSE. Сегодня 51,24% акций компании принадлежит банку ВТБ, еще 27,6% — АФК «Система».
